Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes und gut gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 591 m². Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch liegt eine Kündigung für die Wohnung im Obergeschoss zum 30.04.25 vor. Das Haus wurde von einem bekannten, ansässigen Architekten geplant. Dies spiegelt sich sowohl in der Besonderheit der Dachform (Walmdach) und der Fassadengestaltung, als auch in der für die damalige Zeit großzügigen und praktischen Raumaufteilung wider.

Wohnungseinteilung:
Die Aufteilung der Erdgeschosswohnung und der Obergeschosswohnung ist nahezu identisch. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen einladenden Balkon und bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m² und besticht durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Beide Wohnungen sind durch einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine geräumige Essküche, ein großes Wohnzimmer mit Balkon-, bzw. Terrassenzugang und ein Schlafzimmer optimal gestaltet.

Keller und Speicher:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit einen zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist zusätzlich auch über einen Außenzugang erreichbar. Das Dachgeschoss besteht auf dem nicht ausgebauten Speicher und ist bequem über eine Treppe zugänglich. Hier gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten.


Modernisierungen:
Man sieht es. Das Haus wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer die Wohnungen mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, die Elektrik teilweise erneuert und die Bäder und separaten WCs modernisiert. Auch in den Küchen wurde Hand angelegt. Neben Renovierungsarbeiten sind beide mit neuer Einbauküche ausgestattet worden. Auch der straßenseitige Zaun entstand erst vor wenigen Jahren. Was den zukünftigen Eigentümer besonders freuen dürfte: die Dacheindeckung ist ebenfalls in einem jüngeren und sehr gutem Zustand. Dies sollte aller Voraussicht nach dem neuen Eigentümer die nächsten Jahre keine Sorgen bereiten.

Garage:
Zum Objekt gehört noch eine hochwertige, separate Einzelgarage mit Walmdach samt einer ansprechenden Zufahrt, die zusätzlichen Komfort bietet.


Verwaltung und Mietinformationen:
Das Haus wird derzeit privat verwaltet, es bestehen keine Rücklagen. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 785 Euro monatlich.

Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

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