Straßenansicht

Straßenansicht

Terrassenseite

Terrassenseite

Garten zur Terrasse

Garten zur Terrasse

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer zum Essbereich

Wohnzimmer zum Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Abstellraum

Abstellraum

Gäste WC mit Dusche

Gäste WC mit Dusche

Flur Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Holztreppe ins 1. Obergeschoss

Holztreppe ins 1. Obergeschoss

Galerie

Galerie

Galerie

Galerie

Galerie

Galerie

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad

Bad

Bad mit Badewanne

Bad mit Badewanne

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Bad

Bad

Kellerflur

Kellerflur

Zimmer im Keller

Zimmer im Keller

Zimmer im Keller

Zimmer im Keller

Wärmepumpe

Wärmepumpe

Technikraum

Technikraum

Großer Kellerraum

Großer Kellerraum

Kellerraum

Kellerraum

Freisitz

Freisitz

Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

Holzlege

Holzlege

Vorgarten

Vorgarten

Garage und Stellplätze

Garage und Stellplätze

Garage

Garage

Garage

Garage

Genügend Platz für die Familie

84561 Mehring

Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

689.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2009

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

478,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8376447

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/364-364/010585

Objektbeschreibung

Dieses energetisch hochwertige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 478 m² und einer Wohnfläche von 138 m² aus dem Baujahr 2009 wurde mit einer aufwendigen Holzrahmenbauweise von der Firma Haas errichtet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage Nähe Mehring.

Das modern ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Grundrissgestaltung. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Zugänge in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im geräumigen Küchen-/Esszimmerbereich ist genügend Platz für die Küche und einen großen Esszimmertisch. Für angenehme Atmosphäre sorgen die vielen Fensterflächen und die Sichtdecke. Im angrenzenden Wohnzimmer ist ein Holzofen für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit vorhanden. Ein Arbeitszimmer mit ausreichend Platz befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche und eine Speis im Küchenbereich.

Im Erdgeschossbereich ist durch die Bauweise die Holzbalkendecke sichtbar. Aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Esszimmerbereich ist ein Zugang zur Terrasse gegeben. Die Terrasse ist schön eingewachsen und verfügt über ausreichend Platz.

Über eine offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit seinem Sichtdachstuhl. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Galeriezimmer und ein Bad. Bei den Schlafräumen ist ein französischer Balkon angebracht. Das helle Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Highlight ist das Galeriezimmer mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit.

Der Keller verfügt über ein zusätzliches Zimmer, das als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer verwendet werden kann. In allen Räumlichkeiten des Wohnbereichs gibt es eine Fußbodenheizung.
Zwei große Kellerräume sowie der Technikraum sind ebenso vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp befindet sich auf der Dachfläche des Objekts. Das Haus ist von seiner baulichen sowie optischen Substanz im einwandfreien Zustand.
Eine Garage und ein Carport befinden sich angrenzend am Haus. Dazwischenliegend ist der einladende Freisitz des Objekts.

Die Terrasse mit dem Blick auf den liebevoll bepflanzten Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Garage
- Carport

Eingangsbereich/Flur
* Kunststoffeingangstüre
* Fliesenbelag
* Sichtdecke
* Zugang in alle Räume des Erdgeschosses
* Holzwangentreppe ins 1 Obergeschoss und Keller

Gäste-WC
* Holz / Alufenster
* Tür hoch gefliest mit hellen Fliesen
* Dusche
* Waschbecken und WC

Esszimmer-Küche
* Fliesenbelag
* Sichtdecke
* Große Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse
* Moderne Küche (im Kaufpreis mit enthalten)
* Separater Abstellraum (Speis)


Wohnzimmer
* Fliesenbelag
* Holz / Alufenster
* Zugang zur Terrasse
* Holzofen
* Sichtdecke

Arbeitszimmer
* Sichtdecke
* Holz / Alufenster

1 Obergeschoss

Flur / Galerie
* Zugang in alle Räume
* Parkettboden
* Sichtdachstuhl
* Holz / Alubalkontüre
* Französischer Balkon

Schlafzimmer
* Parkettboden
* Holz / Alufenster
* Französischer Balkon

Kinderzimmer 1
* Parkettboden
* Holz / Alufenster
* Französischer Balkon

Bad
* Badewanne
* Dusche
* Waschbecken
* WC
* Holz / Alufenster

Keller

Gästezimmer
* Fliesenbelag
* Holz / Alufenster

Kellerräume
*Fliesenbelag
* Kunststofffenster

Technik und Waschraum
* Fliesenbelag
* Kunststofffenster
* Waschmaschinenanschluss
* Enthärtungsanlage
* Wechselrichter

Garage und Carport
* Metallschwingtüre mit elektrischem Antrieb
* Starkstromanschluss
* Zugang Freisitz

Sonstiges

* Erdwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Holzofen im Wohnzimmer
* Wasserenthärtung
* ca. 10 kWp PV-Anlage (70% Regelung)
* Rollläden im Haus
* Fenster zum Teil mit Insektenschutz
* Fliesenbelag im Erdgeschoss
* Buchenparkett im Obergeschoss
* Terrasse Pflasterbelag
und vieles mehr.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt ca. 1 km außerhalb von Mehring.
Mehring hat insgesamt ca. 2400 Einwohner, es gibt im Ort eine Grundschule sowie in Mehring-Öd einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Altötting und Burghausen. Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in der 3 km entfernten Stadt Burghausen. Direkt zwischen Mehring und Öd verläuft die Staatsstraße zwischen Burghausen und Altötting, wo sie in die B12 bzw. B20 und A94 übergeht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Gerhard Geier
Marktler Straße 15b
84489 Burghausen

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Alle Angaben ohne Gewähr.