Ruhig inmitten der Natur

Objektbeschreibung

Inmitten des Naherholungsgebietes Rabensteiner Wald, in der Nähe von Burg Rabenstein und Wildgatter, liegt diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte. Als Bungalow im Jahr 1981 erbaut und um 2005 kernsaniert und erweitert.

Im Gebäude ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 104 m² vorhanden. In der Wohnetage (ca. 77 m²) befinden sich Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, 2 Schlafräume u. ein Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Im Kellergeschoss (ca. 27 m²) sind ein Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne, Abstellflächen bzw. Waschmaschinenplatz vorhanden. Von hier führt ein ebenerdiger Ausgang auf das Grundstück. Im Kellerbereich befindet sich noch eine Garage, die aktuell als Lager bzw. Werkstatt genutzt wird.

Bei der Kernsanierung im Jahr 2005 wurden fast alle Gewerke erneuert bzw. saniert, zum Beispiel auch eine Erdwärmeheizung. Im Zuge der neuen Dacheindeckung im Jahr 2024 wurden Solarplatten für die Heizungsunterstützung und Warmwasserversorgung installiert.

Das Grundstück ist ca. 610 m² groß und erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser, Telefon und Müllabfuhr. Für Ihre Pkws stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Chemnitz als Sonderbaufläche deklariert (SO-WOCH - Wochenendhausgebiet). Ein dauerhaftes Wohnen ist hier eingeschränkt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

- Doppelhaushälfte, als Bungalow um 1981 errichtet
- sehr gepflegt
- kernsaniert und erweitert ca. 2005
- Wohn-/Nutzfläche ca. 104 m²
- große Terrasse, nach Süden ausgerichtet
- Garage im Keller, derzeit als Lager/Werkstatt genutzt
- zwei Pkw-Stellplätze
- Grundstück ca. 610 m², voll erschlossen
- Die Einbauküche und die Badmöbel verbleiben im Haus.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.