Zwei- bis Dreifamilienhaus in sonniger Toplage

Objektbeschreibung

Zwei-/ Dreifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und Potenzial.


Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf einem Grundstück von 533 m² vielfältige Wohnmöglichkeiten und stellt eine attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und eine Doppelgarage mit ausreichendem Platz für zwei Fahrzeuge.

Erdgeschosswohnung (vermietet):
-Wohnfläche: ca. 96 m²
-Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer
-Küche mit angrenzendem Essbereich
-Badezimmer und separates Gäste-WC
-Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Obergeschosswohnung:
-Wohnfläche: ca. 96 m²
-Zimmer: 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer
-Küche mit angrenzendem Essbereich
-Badezimmer und separates Gäste-WC
-Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls als Mietobjekt.

Dachgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer und Badezimmer
- Zugang ist separat.
- Küchenanschluss vorhanden.Ideal als Erweiterung der Obergeschosswohnung, oder als separate Wohneinheit.

Kellerbereich:
Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen, die sich vielseitig einsetzen lassen:
-Heizraum
-Trockenraum
-Waschraum
-Hobbyraum
-Zwei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung

Ausstattung und Zustand:
Das Haus ist mit einer zentralen Öl-Heizung ausgestattet. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fenster, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die Rollladenkästen erneuert. Das Dachgeschoss wurde von Innen gedämmt und die Haustüre wurde ausgetauscht. Die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend gut erhalten und stellt durch das große Platzangebot und die durchdachte Raumaufteilung ein attraktives Angebot für Familien oder Investoren dar.

Lage und Umgebung:
Das Grundstück bietet eine ruhige, naturnahe Lage und ist dennoch gut an das städtische Umfeld angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Immobilie kombiniert eine grüne Umgebung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für größere Familien als auch als Kapitalanlage und bietet vielfältige Optionen zur Eigennutzung und Vermietung.

Eckdaten im Überblick:
Grundstück: 533 m²
Wohnfläche: ca. 246 m²
Baujahr: 1975
Doppelgarage und separater Autostellplatz
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Fenster-Sanierung 2010
EG- und OG- Wohnungen jeweils mit Küche, Essbereich, Bad und Gäste-WC
DG- als mögliche Einliegerwohnung

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