Innovativ und Energieeffizient: Stadtvilla mit Erdwärme für eine Habeck-sichere Zukunft

Objektbeschreibung

Exklusive, moderne Stadtvilla mit höchstem Wohnkomfort

Diese stilvolle Stadtvilla, gelegen in einer Spielstraße, beeindruckt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine erstklassige Ausstattung und herausragende Energieeffizienz dank Erdwärme (A+). Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen und schafft eine besonders hohe Lebensqualität.

Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Erdwärme und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell über Raumthermostate gesteuert werden kann, für ein angenehmes Raumklima. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt die Energieeffizienz und sorgt stets für frische Luft. Die extra großen Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bieten hervorragende Wärmedämmung und optimalen Sonnenschutz.

Das gesamte Haus ist an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen, und jeder Wohnraum verfügt über mindestens einen LAN-Anschluss und mehr Steckdosen als der übliche Standard. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Waschmaschinenanschlüsse in den jeweiligen Etagen zur Verfügung.

Der Eingangsbereich und Flur sind mit edlen großformatigen Fliesen gestaltet, während hochwertiges Vinyl-Langdielenparkett in Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer eine warme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss sorgt einheitlicher, moderner Laminatbelag für eine stilvolle Optik. Eine Deckenhöhe von 2,75 m verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit.

Im Wohnzimmer verbindet eine elegante, edle Doppelflügeltür den Raum mit dem Flur und verleiht den Wohnbereichen einen exklusiven Charakter.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Nolte-Küche, die mit einer Kochinsel und einer eleganten Bartheke ausgestattet ist. Markengeräte und eine leistungsstarke Bärbel-Dunstabzugshaube bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Ein großer Gefrierschrank ist ebenfalls integriert. Die Terrasse, die mit hochwertiger Schiebetür direkt an den Wohnbereich anschließt, lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.

Im Außenbereich erwarten Sie insgesamt zwei großzügige Terrassen, die perfekt auf den Tagesverlauf abgestimmt sind: Eine weitläufige Hauptterrasse, die die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfängt, und eine zweite Terrasse, die in der Nachmittagssonne erstrahlt – ideal für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit.

Die Immobilie bietet zudem zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer: im Erdgeschoss ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche sowie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer außergewöhnlich großen Badewanne für höchsten Komfort.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektroautos zu Hause.

Diese Stadtvilla vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Technologie und Energieeffizienz – ein perfekter Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten für ein stilvolles und zeitgemäßes Leben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Energieeffizienz: A+, umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung durch
Erdwärme
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar per Raumthermostat
• Lüftungsanlage: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fenster: Extra große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Internet & Anschlüsse: Glasfaseranschluss, LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen,
zusätzliche Steckdosen über dem Standard
•Großformatige Fliesen im Eingangsbereich und Flur
• Küche: Nolte-Küche mit Kochinsel, Bartheke, Markengeräten, Bärbel-
Dunstabzugshaube und großem Gefrierschrank
• Erdgeschoss: Bad mit ebenerdiger Dusche
• Obergeschoss: Bad mit ebenerdiger Dusche und außergewöhnlich großer Badewanne
• Wohnzimmer: Elegante Doppelflügeltür zum Flur, direkter Zugang zur Terrasse
• Terrasse für Morgensonne
• Terrasse für Nachmittagssonne
• Stellplätze: Ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Wallbox: Installierte Wallbox zum Laden von Elektroautos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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