Traumblick und Wohlfühl-Atmosphäre: Charmante 2-Familien-Doppelhaushälfte in Hennef-Rott“

Objektbeschreibung

Die 2-Familien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlcharme. Die Dachgeschoss-Erweiterung aus dem Jahr 1992 verleiht der Immobilie zusätzlichen Wohnraum. Das geräumige 485 m² große Grundstück und die ruhige Lage in einer Sackgasse garantieren Privatsphäre. Ideal für Familien, die großzügige Freiflächen und Natur genießen möchten, oder für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Das Anwesen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 3 PKW's sowie eine Garage und einen Carport mit Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung. Die Bebauung ermöglicht es Ihnen, sowohl vor dem Haus die Morgensonne zu genießen als auch im hinteren Bereich geschützt die friedliche und einladende Lage des Objekts zu erleben. Ein perfektes Match für Ihr neues Zuhause!
„Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Etagenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept. Neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten bietet die Einheit zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum gepflegten Garten – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über eine Treppe in den Keller. Hier befindet sich ein Heizungsraum, ein großer Kellerraum und zwei weitere kleineren Räume, die Spielraum zur individuellen Gestaltung erlauben. Ein Waschkeller mit Dusche rundet das umfangreiche Angebot des Kellers ab, da hier ein direkter Zugang zum Garten besteht.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, im Eigentum zu leben und gleichzeitig Vermieter zu sein. Ideal für die Mehrgenerationenfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mindestens einer der beiden Wohnungen.
Die Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachterrasse. Der freie Blick auf das Siebengebirge und der Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, die besonders an Winterabenden zum Entspannen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.“
"Die Dachgeschosswohnung ist seit 2022 zu einer Jahreskaltmiete von 2.520 € vermietet."

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Helle Flächen und großzügige Fenster verleihen dem Objekt eine freundliche Atmosphäre. Bei den Fenstern in der Dachgeschoßwohnung sowie zur Straße hin, handelt es sich teils um doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise versehen mit Rollladen aus den Jahren 1993-95. Die zum Garten liegenden Fenster wurden nicht getauscht, dort finden sich Holzfenster voraussichtlich aus dem Baujahr.
Elektro- und Sicherungskasten wurden beide ebenfalls erneuert und sind auf dem aktuellen Stand.
Die Bodenbeläge sind ein bunter Mix aus Fliesen, Teppich, Linoleum, Laminat und Parkett. Die Brötje Gasetagenheizung wurde 2008 erneuert und mit einer Solarthermie auf dem Dach ausgestattet. Die jährliche Wartung der Heizung ist konstant erfolgt, kleinere Reparaturen wurden umgehend vorgenommen.
Sicherlich eins der Highlights des Objektes ist der stattfindende Ausbau der Glasfaser. So kann zukünftig schnellstes Internet genutzt werden, wobei die aktuelle 100mbit-Leitung auch keine Wünsche offen lässt.
Die Außenverkleidung besteht kombiniert aus verputzen Mauerwerk, im oberen Teil mit Holz vertäfelt und Holzanbauten wie die Hochterrasse und der Windfang an den Haustüren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die uns vorliegenden Objektangaben beruhen zum Großteil auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!