Westseite
Südseite
Gartenzugang Souterrain
Terrasse Westseite
Terrasse Blick Richtung Süden
Terrasse
Eingang
Vorderansicht
Hochbeete
Flur Blick Richtung Wohzimmer
Treppenhaus zum Dachgeschoss
Wohnzimmer
Essbereich im Erker
Küche
Gäste-WC im EG
Schlafzimmer
Kinderzimmer Süd/Ost
Kinderzimmer Süd/West
Bad Dachgeschoss
Gästezimmer Souterrain
Badezimmer KG
1.EG
2. DG
3.KG
Schönes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage
86874 Tussenhausen
- 589.000 €
- Kaufpreis
- 152,24 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 739,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
589.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
2000
Verfügbar ab
01.10.2025
Grundstücksgröße
739,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8375605
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010389
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das 2000 erstellte Einfamilienhaus steht auf einem sonnigen 739 qm großen Grundstück mit Süd-/West Ausrichtung. Der Garten ist für Hobbygärtner prädistiniert mit seinem vorhandenen Hochbeet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur wunderschönen, ca. 20 qm großen Terrasse.
Das Obergeschoss besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern und dem großen Badezimmer. Zugang zum Speicher über die Einschubtreppe.
Der Keller bietet neben zwei Vorratsräumen, Hobbykeller und Heizungsraum noch ein weiteres Zimmer, das als Wohnraum ausgebaut ist und einen eigenem Zugang zum Garten hat. Dieser ausgebaute Teilbereich kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. WC und Dusche sind im Keller ebenfalls vorhanden.
Die ökologische Pelletsheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Das Energiekonzept diese Hauses wird zusätzlich abgerundet durch einen Fassadenvollwärmeschutz und zwei PV-Anlagen mit Batteriespeicher.
Desweiteren liegt für das Haus ein DEKRA-Zertifikat vor, welches die Normkonformität der einzelnen Gewerke und die Schadstofffreiheit der verbauten Materialien bestätigt.
In 2024 wurde wurden Malerarbeiten im gesamten Dachgeschoss vorgenommen. Baujahrsbedingt stehen Renovierungsarbeiten an, die der geübte Heimwerker auch selbst durchführen kann.
Lagebeschreibung
Der kleine aber feine Ort Zaisertshofen, mit seinen knapp 1000 Einwohnern, liegt im Unterallgäu und gehört zur Marktgemeinde Tussenhausen. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen, am südlichen Rand des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder".
Trotzdem haben Sie Anschluss an die wichtigen Verkehrsrouten nach München (ca. 80 KM), Augsburg (ca. 45 KM) und Memmingen (ca. 40 KM) - in ca. 10 Minuten sind Sie auf der A96.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und FlexBus) bringen Sie nach Tussenhausen (ca. 4 KM), Türkheim (ca. 9 KM), Mindelheim (ca. 8 KM) und Bad Wörishofen (ca. 12 KM).
Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie am Ort selber (Lebensmittelladen mit Bäckerei, und Friseur).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in Tussenhausen, Türkheim, Mindelheim und Bad Wörishofen.
Sebstverständlich ist auch für Ihre Kinder gesorgt. Erst 2023 wurde in Zaisertshofen eine neue, moderne Kindertagesstätte eröffnet. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Tussenhausen (Grundschule), in Türkheim (Mittelschule und Gymnasium), in Mindelheim (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) und in Bad Wörishofen (FOS, BOS und Wirtschaftsschule).
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen am Ort viele verschiedene Vereine zur Verfügung und die Landschaft rundum läd sie zum Wandern und Radfahren ein. Erholung und Spaß finden Sie in der Therme in Bad Wörishofen und im Allgäu Skyline Park.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Johann Geier
Schlossergasse 375
86899 Landsberg am Lech
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