... mit großem Garten und vielen Modernisierungen! *** 4161 G Doppelhaushälfte in Gütersloh-Ost

Objektbeschreibung

Gute Wohnlage in Gütersloh-Ost
Doppelhaushälfte auf 441 m² Erbpacht-GS, Bj. 1957, Vollkeller
Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2055, Jahreserbpacht ca. € 243
laufende Modernisierungen: 2009, 2016, 2018/19
ca. 112 m² Wohnfläche + Nfl. im ausgebauten Dachgeschoss
gemütlicher Kaminofen
Gasheizung (2006)

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Ausstattung

Diese attraktive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1957, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gütersloh-Ost. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2055. Die Jahreserbpacht beträgt ca. 243 €.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², die durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt wird. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen:

- Fenster (2009)
- Wasser- und Elektroinstallationen (2007-2020)
- Dacherneuerung (2016)
- Badsanierung (2018/19)

Die Gasheizung wurde im Jahr 2006 installiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem hochwertigen Vollholzparkettboden ausgestattet ist. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der besonders an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein großes Fensterelement mit Rollläden sowie eine Markise schaffen eine helle, einladende Stimmung. Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und verfügt über ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Die Küche war ursprünglich durch eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden, diese Verbindung ist 2009 von der Küchenseite geschlossen worden.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Aus einem ehemaligen Kinderzimmer wurde im Jahr 2018 ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Badewanne gestaltet, das höchsten Komfort bietet.
Das ursprüngliche Bad wurde mit einer attraktiven Dusche, terracottafarbenen Bodenfliesen sowie neuem Waschtisch und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Gästebereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gütersloh wohnen möchten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de