Wohnraum sucht Investor

Objektbeschreibung

Abgeschirmt von der Hauptverkehrsader, der Leipziger Straße, neben den Hufewiesen gelegen, finden Sie das ca. 1030 qm große Grundstück in Dresden-Trachau.
Ein massives Gebäude mit einer sehr schönen Fassade und größeren Nebengelassen im hinteren Grundstücksteil.
An Hand des Nachbargebäudes kann man sehr schön erahnen, in welchem neuen Glanz das Gründerzeithaus wieder erstrahlen könnte, wenn die Sanierung abgeschlossen wird.
Das Vorderhaus beinhaltet derzeit sechs Zweiraumwohnungen auf ca. 310 qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Eine Zusammenlegung der einzelnen Etagen um eine ansprechende Wohnungsgröße um die 100 qm zu erhalten, erscheint hier als sinnvolle Variante.
In den Hintergebäuden besteht eine Wohnraumreserve von ca.180 qm. Mit Umgestaltung des Grundstückes und der vorhandenen Bausubstanz, können mehrere Stellflächen, Grünanteile und Wohnungen mit annähernd 500 qm Wohnfläche entstehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- entkernt
- Rohbau

Das ca. 1915 massiv errichtete und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde begonnen zu sanieren, indem das Dach komplett neu mit Schiefer gedeckt wurde, die Dachentwässerung erneuert sowie der Dachstuhl und die Gauben saniert wurden. Die Geschoßdecke zum Dachboden wurde vollflächig gedämmt.
Teilweise wurden im Dachgeschoß die Geschoßbalken erneuert und neu gedielt bzw. die Decken neu eingezogen. Ansonsten befindet sich das Haupthaus im Rohbau.
Im hinteren Teil, des aus zwei Flurstücken bestehenden Grundstückes befinden sich weitere nicht unterkellerte Gebäudeteile mit Flachdächern, deren obere Etagen ebenfalls zum Wohnungsausbau bereits vorbereitet bzw. in der Vergangenheit schon genutzt wurden, indem die Dächer erneuert wurden und neue Balken eingezogen wurden. Das Erdgeschoßteil der beiden Gebäude könnte als Werkstatt, Lager oder Garagen genutzt werden.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.