Einzigartige Stadtvilla! Traumgarten!

Objektbeschreibung

Dieses charmante und modernisierte Zuhause bietet gehobene Ausstattung mit eigener Sauna, gemütlichen Kachelofen, einem hochwertigen Bad, weitläufigen Garten, Balkon und Wintergarten.

Dieses wunderschöne, voll erschlossene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute im Topzustand. Mit einer Wohnfläche von 140 m² auf drei Etagen bietet es großzügige 5 großzügige Wohnräume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche (Einbaugeräte Miele) aus dem Jahr 2019, die perfekte Bedingungen für kulinarische Erlebnisse bietet. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Raum und lädt das ganze Jahr über zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Der prachtvolle Garten, welcher 2009 dazu erworben wurde, ist ein wahres Paradies, meisterhaft gestaltet mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail. Großzügige Terrassenflächen aus hochwertigem Naturstein laden zum Verweilen ein, während ein idyllischer Teich inmitten üppiger Bepflanzung eine besondere Atmosphäre schafft. Der Garten vereint harmonisch stilvolles Design und Natur – ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung und gesellige Momente im Freien.
Der exklusive Wellnessbereich des Hauses bietet pure Entspannung. Ein luxuriöser Whirlpool lädt zum Verweilen ein, während die private Sauna für erholsame Stunden und Wohlbefinden sorgt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ihrem eigenen Spa-Bereich vollkommen abschalten.
Drei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Carport, runden das Angebot ab.

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Ausstattung

- einzigartige denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1929
- grundhafte Sanierung und Rekonstruktion ab 1990
- 1990 Kachelofen im EG
- 1992 Heizungseinbau mit Stadtgas als Energieträger
- 1994 Einbau der Holzdecken im gesamten EG
- 1995 Erneuerung Fenster, Dach und Fassade (Auf-Dach-Dämmung und Fassadendämmung)
- 1997 Trinkwasserzuleitung zum Haus
- 2000 Einbau Bad im OG
- 2005 Spa-Bereich im UG (Sauna, Whirlpool, Dusche) mit Fb-Heizung,
Gästetoilette im EG
- 2007 Anbau Wintergarten und Terrasse
- 2009 Renovierung Treppenhaus
- 2019 Einbauküche EG
- 2023 Treppensanierung Obergeschoss

Aufteilung der Wohnfläche:
EG: - Eingangsbereich mit Bleiverglasung (Jugendstil)
- Gästetoilette und Flur
- Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich, Kachelofen
- weiterer Wohnraum (evtl. Kinderzimmer)
- Wintergarten mit wärmegedämmten Flachdach als erweiterter
Wohnbereich mit Schiebetür zu überdachter Terrasse
OG: - Schlafzimmer
- Ankleidezimmer und Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche
DG: - kleines Gästezimmer
- 2 Bodenkammern
KG: - HW-Raum mit zentraler Heizung
- Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche

Außen:
- Terrasse mit gemauerten Grill-Kamin und 2. Terrasse
- Gerätehaus u. verglaster Abstellraum
- Garage, Carport, Stellplatz

Sonstige Angaben

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1929.
Der Textilfabrikant J. Fleischer, welcher eine große Fabrik besaß, erbaute am gegenüberliegenden Gelände insgesamt 3 Wohnhäuser im alpenländischen Stil. Die Wohnhäuser wurden gleich und symmetrisch angeordnet.
Das ursprüngliche Gesamtgrundstück wurde nach dem Krieg in drei einzelne Grundstücke aufgeteilt.
Die Materialsituation nach dem Krieg und in der DDR hatten Ihre Spuren hinterlassen. eine grundsätzliche Instandsetzung und Sanierung erfolgte ab 1995.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.