Straßenansicht
Frontansicht
Rückansicht
Seitansicht
Sicht Haustür
Treppenhaus
Wohnbereich
Esszimmer
Bad EG
Treppe zwischen EG & OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gästezimmer
Badezimmer OG
Schlafzimmer
Keller 1
Keller 2
Einfamilienhaus in Igensdorf/Etlaswind
91338 Igensdorf
- 650.000 €
- Kaufpreis
- 180,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 832,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
650.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.611,11 € / m²
Käuferprovision
1,19 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Grundstücksgröße
832,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8375539
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/079-079/100797
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses in 2017 errichtete moderne Einfamilienwohnhaus steht auf einem naturnahen 832 m² großen Grundstück mit Bachzugang. Für Familien ist diese Haus ideal und das Grundstück ist unverbaubar. Sie nutzen hier ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. 7 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, zusätzlich gibt es 2 Bäder, eine HWS Raum, eine Küche und die überdachte Terrasse, zusätzlich dazu ist ein Balkon vorhanden. Igensdorf liegt zwischen Nürnberg, Erlangen und Lauf - jede dieser Städte erreichen sie in ca. 30 min - ideal auch für Pendler. Die Immobilie ist modern ausgestattet und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt - Jahreszeitenabhängig können sie hier kühlen oder wärmen. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine 8 KW PV Anlage mit Teslaspeicher. Im gesamten Haus sind Lan-Netzwerkkabel verbaut. Die Einbauküche kann übernommen werden (VB). Im Haus sind in fast allen Zimmern hochwertige Kat 7 Netzwerkkabel verlegt und eine Satelitenanlage verteilt insgesamt 4 Signale im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern. Aktuell Betriebskosten: 210€ mtl EON inkl. Strom und Heizstrom - Rückerstattung 40€ für Stromeinspeisung. 80€ / Quartal für Wasserbersorgung. Einen ersten Eindruck vom Haus können Sie sich über unser Immobilienvideo verschaffen - also gleich Exposé anfordern :-)
Lagebeschreibung
Im Markt Igensdorf wohnen 5.120 Einwohner (Stand: 31.12.2017) auf einer Fläche von 28,8 km².Das Gemeindegebiet erstreckt sich am Rande der Fränkischen Alb und ist geprägt durch die Tal-Auen der Schwabach, der Lillach und des Rüsselbaches. Die höchsten Erhebungen bilden der Hetzleser Berg mit 549,0 Metern über Normal Null, der Eberhardsberg mit 533 Metern und dem Naturdenkmal "Teufelstisch" sowie der Mitteldorfer Berg mit 507,00 Metern. Tiefster Punkt ist der Bereich um die Kläranlage Obere Schwabach mit ca. 314,00 Metern über Normal Null.
Die Marktgemeinde liegt am südlichen Rand der Region 4 Oberfranken–West und des Landkreises Forchheim. Igensdorf ist als Kleinzentrum eingestuft und zählt nach dem Bayerischen Landesentwicklungsprogramm zum "ländlichen Talraum im Umfeld des großen Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen".
Der Gemeindebereich wird landschaftlich geprägt vom Oberen Schwabachtal. In Igensdorf selbst zweigt das Tal des Aubachs in nordöstlicher Richtung ab. Die Igensdorfer Talräume sind geprägt von intensiver landwirtschaftlicher Nutzung. Igensdorf zählt zum Vorland der nördlichen Frankenalb. An den Hängen des Albtraufs befinden sich weitläufige Obstanlagen. Vor allem während der Zeit der Kirschblüte im April ist es sehr reizvoll, durch die Obstgärten zu wandern.
Die oberen, oft steilen Albtraufbereiche sind überwiegend forstwirtschaftlich genutzt. Dort findet man sowohl Quellgebiete als auch extrem trockene Standorte. Diese Bereiche werden von Naturfreunden ob ihrer Artenvielfalt gerne zu Studien aufgesucht.
Igensdorf wird gerne von Erholungssuchenden aus dem Großraum Nürnberg – Fürth – Erlangen aufgesucht. In den letzten Jahren wurde daher das Radwegenetz kontinuierlich ausgebaut. Auch die Ortsverbindungsstraßen und landwirtschaftlichen Wege im Gemeindegebiet sind aufgrund ihrer nur mäßigen Pkw-Nutzung als Wander- und Radweg nutzbar. Landschaftlich besonders reizvoll ist der Albrandweg (Rot-Strich) vom Flugplatz Lillinghof über den Mitteldorfer Berg und Igensdorf bis hin zum Hetzleser Berg und von dort weiter nach Norden.
Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth. In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung ist die Bahnlinie von Nürnberg – Nordost nach Gräfenberg. Bahnhöfe gibt es in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hochfranken
Franziska Fourie
Sonnenplatz 6
95028 Hof
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 08.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Igensdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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