Ökologische Bauweise mit E-Ausweis B

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie im Ortsteil Hänigsen wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnklima. Die ursprünglichen Bauherren, die das Haus aus Altersgründen verkaufen, legten von Anfang an viel Wert auf eine ökologische Bauweise mit Lehmputz.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss besitzt das ca. 32 m² große Wohnzimmer einen Kaminofen. Der Essplatz in der ca. 11 m² großen Küche wirkt durch einen Glaserker sehr hell und freundlich. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Technik für die 2010 gebaute Photovoltaikanlage und die Solaranlage installiert ist. Außerdem ist noch ein Gäste-WC vorhanden. Der ins Dachgeschoss führende Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden. Hier stehen ein renoviertes Duschbad, ein Kinderzimmer (ca. 14 m² Wfl.) und ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer mit langer Loggia zur Verfügung, auf der man ab dem Nachmittag die Sonnenstrahlen genießen kann. Ein Raumspartreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der auf der einen Seite als Arbeitszimmer mit großem Dachflächenfenster genutzt wurde. Auf der anderen Seite sind die Gasheizung (Bj. 2021) mit Warmwasserspeicher und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden. Beide Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Von der sehr großen Terrasse, die teilweise überdacht ist und eine ca. 6,5 m breite Markise hat, genießen Sie den Blick in den pflegeleichten, aber liebevoll angelegten Garten.

Neben dem Haus steht ein ca. 15 m² großes Nebengebäude, in dem u. a. eine Sauna, eine Dusche und Abstellflächen für Gartengeräte vorhanden sind. Für zwei Autos und Fahrräder stehen ein Carport mit Abstellraum sowie direkt vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Eine Teilungserklärung regelt, dass jeder Doppelhaushälften-Eigentümer seine Haushälfte und seinen Grundstücksanteil individuell nutzen kann.

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Ausstattung

Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de