Idyllisches Grundstück
Fantastischer Fernblick Balkon
Traumhafter Außensitzplatz
Impressionen Innen
Impressionen Innen
Impressionen Innen
Impressionen Innen
Impressionen Innen
Kennwert Energieausweis
Charmantes 3-Familienhaus mit Charakter in Stuttgart-Botnang
70195 Stuttgart
- 890.000 €
- Kaufpreis
- 202,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 450,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
890.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
vermietbare Fläche
202,00 m²
Grundstücksgröße
450,00 m²
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8375455
Anbieter-Objekt-Nr.
40-12298
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das charmante und gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in toller Lage im beliebten Stadtteil Botnang und ist vollständig unterkellert. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befinden sich vor dem Gebäude drei Garagen, die aufgrund ihrer Größe ideal für kleinere KFZ, Motorräder oder als Stauraum genutzt werden können. Im Haus sind drei vermietete Wohnungen untergebracht: Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m², die aus ca. 74 m² Wohnfläche und ca. 34 m² Nebenräumen im Untergeschoss besteht, eine ca. 74 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine ca. 58 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung hat zudem direkten Zugang zum idyllischen Garten, der ausschließlich für deren Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnungen sind alle überwiegend in einem baujahrstypischen, gepflegten Zustand. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung erhielten im Jahr 2010 neue Bäder, während im gesamten Haus 2009 neue Fenster eingebaut wurden. Die Fassade wurde in den Jahren 2018/2019 erneuert, und das Dach erhielt Blechverwahrungen sowie neue Dachrinnen und eine moderne Ziegeleindeckung (ohne neue Dämmung). Fortlaufende Investitionen haben dazu beigetragen, den sehr guten Gesamtzustand des Hauses zu wahren. Weitere Nebenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung, wie beispielsweise die geräumige Bühne, werten das Objekt weiter auf.
Das Haus eignet sich sowohl für junge Familien, bietet ausreichend Platz für ein Mehrgenerationenprojekt oder ist aufgrund des Potentials auch für Kapitalanleger eine attraktive Chance. Zudem bieten sich interessante Fördermöglichkeiten bei der notwendigen energetischen Sanierung!
- Vielseitig Nutzbar: Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotential, Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen etc.
- ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche
- 3 Garagen
- vermietet
- 450 m² idyllisches Traumgrundstück
- gute Anbindung
- Heizung aus 2015
- teilweise Bäder aus 2010 (EG und DG)
- Fassade aus 2020
- Fenster aus 2009
- Dachsanierung aus 2018/2019
- Garagendachsanierung 2022
- ...
Lagebeschreibung
Stuttgart-Botnang mit seinen mehr als 13.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Gastronomie, der Freizeitgestaltung, der Bildung und des Sports.
Umgeben von Waldgebieten, mit seiner Nähe zum Bärenschlössle, zum Schloss Solitude, dem Kräherwald und den umliegenden Seen gilt Botnang als grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Nähe zum Stuttgarter Stadtzentrum und die gute Anbindung an den ÖPNV (U-Bahnline 2 und 9) machen das städtische Angebot unkompliziert und schnell verfügbar.
Hier kann man tatsächlich von grünem und stadtnahem Wohnen sprechen!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Jonas Ley
Neuer Markt 4
70771 Leinfelden-Echterdingen
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