PROVISIONSFREI - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach - Mietrendite bis 10%

Objektbeschreibung

Wir bieten ein Wohnhaus (445m2) mit Pensionsbetrieb zum Verkauf; das zweigeschossige Wohnhaus umfasst ca. 180qm Wohnfläche mit Küche, Ess+Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Nebenräume zur besonderen Verwendung, Gäste-WC, Balkon im EG, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im OG; der Pensionsbereich umfasst 6 voll ausgestattete Fremdenzimmer mit Bad für jeweils 2 Personen sowie einen Frühstücksraum und einen Aufenthaltsraum mit insgesamt ca. 210qm Wohnfläche; das Gebäude ist teilunterkellert (Nutzfläche UG + Haustechnik im EG ca. 57qm); die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung; zum Anwesen gehören 2 PKW-Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, die von den Gästen genutzt werden können und an Besucher der ca. 1km entfernt liegenden Monschauer Innenstadt vermietet werden, ein wintergartenartiger Vorbau vor dem Gästebereich (überdachter Freisitz) sowie ein Gartenhaus; Unterstellmöglichkeiten für Gästefahrräder sind vorhanden;

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B.
Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben.

+210m2 B&B > Mietrendite 9% bis 10% > Jeje und Anna's Eifel Haus
Gästehaus Inventar inklusive
+180m2 Wohnfläche
Möglichkeit mit Möbeln zu verkaufen
+ 45m2 keller (2)

>Anzahl der Appartements/Zimmer mit privat badzimmer :8
>ein großes Wohnzimmer
>ein kleines Wohnzimmer
> 2 Küchen (Restaurantküche/Imbiss möglich)
> Werkstatt
> Atelier mit Zugang zur kleinen Terrasse/Garten (privat)
>Speisekammer
>Spielzimmer / Frühstücksraum für B&B
>Abstellraum
>2 Innenkeller + 1 Fahrrad keller (für B&B gaste)
>1 wintergarten (19m2 / geteilt mit gaste)

>Grundstücksgröße Wohnhaus qm : 1542
1 zusätzliche Terrasse und klein garten (privat)
Garten mit herrlicher Aussicht (geteilt mit gaste) und Gartenhaus

>restliche Grundstücksfläche qm : 1694
2 garage
viel stelplatze (10)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.11.2034.

Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Saniert Auf 2005.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!