Ideales Zuhause für Großfamilien: Stilvolles Zweifamilienhaus mit einzigartigem Anbau!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idar-Oberstein / Nahbollenbach – ein charmantes Zweifamilienhaus, das die Eleganz des Altbaus mit der Funktionalität modernen Wohnens vereint. Dieses großzügige Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.455 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, den Mehrgenerationenhaushalt oder auch als Kapitalanlage.

Das historische Haupthaus beeindruckt auf ca. 120 m² Wohnfläche über zwei Ebenen mit hochwertigem Parkettboden und lichtdurchfluteten Räumen. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, wo die voll ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin – perfekt für behagliche Abende in wärmender Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Holzfenstern, nach Süden ausgerichtet, bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Blick über Nahbollenbach. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Balkon auf dieser Etage gewährt Ihnen eine wunderbare Aussicht auf den Garten und die umliegende Natur.

Das Highlight dieses Anwesens ist der 1989 errichtete Anbau, der mit ca. 114 m² Wohnfläche eine unabhängige und moderne Wohneinheit bietet. Ideal als Ferienwohnung oder rentable Mietwohnung nutzbar, überzeugt dieser Bereich durch seine helle, offene Architektur und die großzügige Raumaufteilung. Ein beeindruckendes Maisonette-Wohnzimmer mit hoher Decke und offener Gestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet ein luxuriöses Wohnambiente. Es ist verbunden dem breiten Essbereich inklusive Küchenfläche. Drei helle und geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Hobbyräume. Der nach Süden ausgerichtete Balkon dieses Wohnbereichs eröffnet Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick. Durch den eigenen Eingangsbereich ist der Anbau völlig autark vom Haupthaus – ein unschätzbarer Vorteil, wenn Sie diesen Bereich vermieten möchten.

Der weitläufige, im Hang angelegte Grundstück incl. Garten erstreckt sich über beeindruckende ca. 1.455 m² und bietet eine außergewöhnliche Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Liebevoll terrassiert und begrünt, lädt dieser Außenbereich dazu ein, die umliegende Landschaft zu genießen. Mit seinem großzügigen Gartenhaus und der Grillstelle wird der Garten zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Keller dieses Anwesens bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der rechte Teil des Kellers wurde früher als Schreinerei genutzt und eignet sich ideal für handwerkliche Projekte oder als Werkstatt. Zudem ist hier der Heizungsraum untergebracht, die Öltanks und weitere Stauräume. Zusätzlich verfügt das Grundstück über zwei Garagen und drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

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Ausstattung

Linke Haushälfte ca. 120 m²:

Wohnzimmer: ca. 34,80 m²
Küche + Diele: ca. 26,40 m²
Kamin: ca. 15,94 m²
OG Kind: ca. 9,57 m²
OG Eltern: ca. 14,38 m²
OG Bad: ca. 5,88 m²
OG Flur: ca. 10,52 m²
Balkon: ca. 12,6 m² x 0,25 = ca. 3,15 m² WF


Rechte Haushälfte:

Wohn/- und Esszimmer: ca. 23,26 m² 
Schlafzimmer Eltern: ca. 17,23 m² 
Badezimmer: ca. 8,82 m² 
Eingang: ca. 5,99 m² 
Küche: ca. 7,81 m² 
Studio oben: ca. 19,30 m² 
Flur: ca. 3,41 m² 
Kinderzimmer: ca. 14,08 m² 
Hobbyraum: ca. 11,88 m² 
Balkon: ca. 10,93 m² x 0,25 = ca. 2,73 m² WF

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19%gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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