RENOVIEREN & EINZIEHEN oder ABRISS & NEUBAU: Gemütliches historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

RENOVIEREN & EINZIEHEN oder ABRISS & NEUBAU: Gemütliches historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

Sehr geehrte Damen und Herren, wir heißen Sie herzlich Willkommen im idyllischen Kandern Sitzenkirch im sehr beliebten sonnenverwöhnten Markgräflerland! Hier am Ortsrand steht in herrlich traumhafter Lage dieses gemütliche historische Bauernhaus BJ 1790 mit ca. 150 m² Wohnfläche, das Fans von traditioneller Bauweise und besonderem Architektur Charme vergangener Zeiten bestimmt das Herz schneller schlagen lässt. Das Tolle ist, dass Sie bei Kauf der Immobilie aber flexibel bleiben und sich Ihnen 2 spannende Optionen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks ergeben: So ist das Objekt zum einen für Käufer interessant, die gerne historisches erhalten möchten und deswegen die liebevolle Sanierung historischer Gebäude umsetzen und in die Neuzeit bringen möchten. Wer die Sanierung mit anstehenden Investitionen und Folgekosten scheut und das Geld lieber gleich in etwas komplett neues investieren möchte, für den ist Option 2 die attraktive Lösung. Denn es kann auch sinnvoll sein, bevor Sie jetzt viel Geld in die Sanierung stecken, kann dieses Grundstück mit knapp 800 m² Grundstücksfläche auch ein ideales Neubauprojekt für den Bau Ihres neuen Traumhauses bzw. Ihrer neuen Traumhäuser sein. Ob ein EFH oder 2 DHH, vieles ist hier möglich. Sie könnten z.B. auch das Grundstück in 2 Mal 400m² große bebaubare Grundstücke teilen und ein Haus für sich bauen und das andere Baugrundstück wieder verkaufen. Unser Tipp: Lassen Sie das Haus gerne bei einer Besichtigung auf Sie wirken und entscheiden Sie, ob lieber Gebäudeerhalt oder Neubau.
Wir freuen uns auch über die Kontaktaufnahme von Hausbaufirmen.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYPEN: Mit Einfamilienhaus (EFH) und Ökonomie-Teil bebautes Grundstück
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts

BEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT EFH UND ÖKONOMIETEIL:
- BAUJAHR: ca. 1790
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 796 m²
- FLURSTÜCK: 944
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Einfach
- LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig und idyllisch am Ortsrand des Stadtteils Sitzenkirch der Stadt Kandern gelegen
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / (Ferien-)Haus etc.

o EFH
- HISTORIE: Massiv gebautes ehemaliges Bauernhaus
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 1 DG-Zimmer
- WOHNFLÄCHE: ca. 150 m²
- BAD UND WC: Im EG 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Stellplatz für Waschmaschine; 1 separates WC
- GÄSTE-WC: 1 Gäste-WC im OG
- INNENHOF MIT TERRASSE: 1 sehr großer ruhiger idyllischer Innenhof mit schöner überdachter Terrasse
- GARTEN/AUSLAUF / FREIHEGE VON HÜHNERN: Aktuell als Auslauf / Freigehege von Hühnern genutzt, können Sie hier auch einen schönen saftig grünen bepflanzten Garten daraus machen
- FENSTER: Mix aus neueren Kunststofffenstern und diversen Holzfenstern
- BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett, Laminat, Kork, PVC
- HEIZUNG: Holzofen-Heizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 3 Stellplätze davon 1x Doppelgarage und 1x Einfahrt/Innenhof
- MODERNISIERUNG: Dach ca. 2000
- Dachboden: Ja
- KELLER: Teilweise

o ÖKONOMIETEIL
- GEBÄUDE-TEILE: 1 Heu- und 1 Holzlager, bis zu 5 Pferdeboxen, 1 Sattelkammer/Abstellraum
- NUTZFLÄCHE: ca. 270 m²

***TOP HIGHLIGHT***
Viel Potenzial zum Ausbau des gesamten Ökonomieteils im unteren und oberen Bereich zu weiterem Wohnraum

Sonstige Angaben

RENOVIEREN & EINZIEHEN oder ABRISS & NEUBAU: Gemütliches historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 220.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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