Klein und fein - das eigene Heim mit Charme!

Objektbeschreibung

Klein und fein - das eigene Heim mit Charme!

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten

Das ca. 2005 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich an einer befestigten Straße mit einem abgesenkten Bürgersteig, was einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Auf einer Wohnebene werden Ihnen 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 88 m² geboten. Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten der Immobilie gehören ein Kamin, eine Fußbodenheizung im Badezimmer, eine Terrasse, ein Pool sowie ein Carport.
Auf dem ca. 694 m² großen Grundstück, welches mit einer besonders schönen Flora arrangiert und gepflegt wurde, befindet sich zusätzlich noch ein großes Holzgerätehaus mit Strom und Licht, errichtet im Jahre 2022.

Erdgeschoss:
Der Hauseingangsbereich ist überdacht. In der Immobilie erwartet Sie eine einladende Diele mit reichlich Platz für Ihre Garderobe und der Boden wurde mit Fliesen ausgestattet.
Der stilvolle Grundriss des gesamten Wohnbereichs ist offen gestaltet und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Räumen.
Von der Diele aus zur rechten Seite gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. Das Wohnzimmer können Sie nach ihren Wünschen gestalten. Ein italienischer Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme. Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die offen gehaltene Einbauküche. Hier befindet sich eine Kühl- und Gefrierkombination, ein großer Geschirrspüler, ein Backofen, ein Cerankochfeld und eine Umlufthaube. Vom Wohnbereich haben Sie einen Zugang auf die große, gepflasterte Terrasse in westlicher Ausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt für ein schattiges Plätzchen an heißen Tagen.
Angrenzend gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Brennwerttherme aus dem Jahre 2023, der Warmwasserspeicher, der Waschmaschinenanschluss, der Gaszähler, die Wasseruhr, der Telefonanschluss, der Glasfaseranschluss, sowie der Hausstromanschluss zu finden. Der Boden im Hauswirtschaftsraum wurde gefliest.
Von der Diele erreichen Sie das tagesbelichtete, geflieste Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Handwaschbecken, ebenso wie Badezimmermöbel zur Verfügung. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Zwei weitere Zimmer, die mit Laminatboden ausgelegt sind, eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

Spitzboden:
Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe den Kaltdachboden mit Stehhöhe.
Dieser wurde mit Verlegeplatten verlegt und bietet Platz zum Lagern. Zusätzlich haben Sie hier eine Steckdose, Licht und ein Dachausstiegsfenster.

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Ausstattung

- Fassadenflächen des EFH mit Wärmedämmputz
- Holzkamin Typ MB Nuova TRIO Plus 60 mit einer Bescheinigung vom
Bezirksschornsteinfegermeister, ausgestellt am 6. November 2024, dass der Kamin den
Anforderungen für einen Weiterbetrieb erfüllt
- Kombi Heizzentrale Typ Bosch wurde durch eine Fachfirma im November 2023 erneuert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Garten:
Auf dem hinteren Teil des ca. 694 m2 großen Grundstücks befindet sich ein runder Pool mit Sandfilteranlage. Eine Poolüberdachung in Form einer Muscheloptik schützt den Pool vor herabfallendem Laub und Nadeln.
Zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten befindet sich auf dem Grundstück ein großes Holzgerätehaus mit Strom und Licht, errichtet im Jahre 2022. Eine praktische Werkbank kann ebenso übernommen werden.
Haus und Garten wurden stets gepflegt. Ein Brunnen mit Pumpe dient zur Gartenbewässerung.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Sat-TV, Glasfaser

Manuela Brennauer
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH