**Ihr neues Zuhause! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage**

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus verfügt über 164m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen. Die Grundrisse sind modern, die Räume groß und hell. Außerdem besticht das große, gepflegte Grundstück mit einem wunderschönen Garten, der über zwei Ausgänge, einem überdachten Balkon sowie einer Pergola, zu erreichen ist. Von hier genießen sie einen herrlichen Ausblick. Über die Pergola hat man auch Zugang zu der am Haus angebauten Garage. An der linken Seite des Hauses befindet sich zudem ein separater Zugang zur Einliegerwohnung, ein überdachter Stellplatz sowie ein Geräteschuppen. Die Lage direkt am Waldrand garantiert Ruhe und Erholung.

Erdgeschoss:
Über den Eingang betritt man einen Flur, der den direkten Zugang zu Küche, Bad mit Dusche, Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich und dem Untergeschoss ermöglicht. Die gesamte Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Außerdem befindet sich im Wohn-/ Essbereich noch ein Heizkamin. So haben sie bei jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, sich ihr Wohlfühlklima zu schaffen.

Untergeschoss:
Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich rechts ein kleiner Abstellraum befindet. Des Weiteren können hier drei große Zimmer nach Belieben genutzt werden. Über den Flur gelangen sie zu einem großes Bad mit Wanne und Dusche, sowie zu einem weiteren Gästebad mit Dusche nebenan. Ein Vorratsraum und der Heizungskeller liegen am Ende des Flurs.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Haus ist innen wie aussen in einem technisch guten Zustand und wurde stets gepflegt. Das Objekt verfügt über eine Buderus Ölzentralheizung mit niedrigem Energieverbrauch. Ein Weishaupt Brenner wurde erst 2012 erneuert. Der gute Dämmstandart (Decken, Böden und Wände) ist für ein Haus Baujahr 1981 außergewöhnlich. Jedoch ist der Charme der 80-ziger Jahre für viele nicht mehr zeitgemäß, deshalb empfiehlt sich hier und da eine Auffrischung/ Renovierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. nach bestem Wissen erfolgen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Die Rechtsgrundlage bildet allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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