KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT // Maisonette-Wohnung mit Galerie und Tageslichtbad in der Südvorstadt

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung mit einzigartigem Blick über die Dächer Leipzigs befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die ca. 60 m² große, frisch renovierte Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich neben einem Flur eine separate Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer mit hellem Wohlfühl-Ambiente gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage der Maisonette-Wohnung, wo eine schöne Galerie, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Abstellraum auf Sie warten.

Das moderne Fliesendesign in Küche und Bad sowie der edle Parkettboden (abgeschliefen und neu lackiert) in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Eine neue Duschkabine aus Qualitäts-Einscheiben-Sicherheitsglas mit Pendeltüren wird derzeit noch eingebaut. Zudem verfügt die Wohneinheit über neue Velux-Dachflächenfenster der neuesten Generation.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein geräumiger Abstellraum und ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Wohneinheit ist leerstehend und daher ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 10,00 EUR/ m², was einer Jahres-Soll-Miete von 7.260,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,02 % p.a. entspricht!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- frisch renovierrt
- Galerie
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche
- Parkett- und Fliesenboden
- Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Velux-Dachflächenfenster (neueste Generation) mit Sonnenschutz an Außenseite + Innenrollos
- Fahrradstellplätze im Hof

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.