Kaufpreis
799.000,00 €
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
120,00 m²
Objektzustand
entkernt
Portal-Objekt-Nr.
H8375283
Anbieter-Objekt-Nr.
318927
Bonitätsauskunft
Zum Verkauf steht ein entkerntes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und bietet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können steuerlich begünstigt abgeschrieben werden, was die Rentabilität der Investition erhöht.
Objektdetails:
• Grundstücksfläche: 182 m²
• Bestand: 4 Stockwerke
• Neubaugenehmigung: Genehmigung für 5 Stockwerke mit einer gesamten Geschossfläche von 580 m²
• Sanierungsstatus: Das Gebäude ist entkernt und leer, ideal für Sanierungs- oder Neubauprojekte
Bemerkungen:
Wichtige Highlights:
• Steuerliche Vorteile: Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet können Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden, was attraktive Steuervorteile für Investoren bietet.
• Stellplätze: Alle erforderlichen Stellplätze für den Neubau oder die Sanierung wurden bereits abgelöst und sind vollständig bezahlt.
• Dienstbarkeit: Es besteht eine Dienstbarkeit für einen großzügigen Fahrradstellplatz auf dem Grundstück.
Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Sanierung & Aufstockung: Sanierung des Bestandsgebäudes und Erweiterung auf fünf Stockwerke gemäß vorhandener Genehmigung.
2. Neubau: Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit fünf Stockwerken und einer Geschossfläche von 580 m².
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfrei. Stellplätze & Spielplatz bereits abgelöst. Genehmigt. Direkt loslegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Rosenheim. Die hervorragende Infrastruktur bietet direkten Zugang zu Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München und Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Am Salzstadel 3
83022 Rosenheim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 07.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Rosenheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 13.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.