Wohnhaus (Doppelhaushälfte), mit 3 WE und 998 qm Grundstück, in Berlin-Lichterfelde zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Das ca. 1923 erbaute Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der Villenkolonie Berlin-Lichterfelde. Die Immobilie befindet sich an einer befestigten Straße mit einem Gehweg vor dem Grundstück. Sie ist voll erschlossen, mitt Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Stadtgas. Zur Straße hin ist das Grundstück durch eine Einzäunung mit Zugang zum Haus und mit einer Zufahrt auf das Grundstück, hin zur massiven Doppelgarage, abgegrenzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus kann von der Straße nicht eingesehen werden. Rasen, Bäume und Sträucher gestalten die Gartenfläche. Das Wohnhaus ist massiv gebaut und zeigt in vielen Teilen der Bausubstanz den Charme der Gründerzeit. Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über 3 Wohnebenen, nämlich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Zu früheren Zeiten wurde das Haus auch als 3-Familienhaus bewohnt. Es ist ohne viel Aufwand wieder als Mehrfamilienhaus nutzbar, zumal durch ein separates Treppenhaus im Eingangsbereich des Flures alle drei Wohnebenen erreicht werden können. Auf jeder Etage sind ein Küchenraum und ein Bad mit WC, Dusche oder/und Wanne funktionsfähig vorhanden. Das Haus wird zentral beheizt. Der Standort des Buderus-Heizkessels befindet sich im Keller. Die Heizungsanlage ist funktionsfähig. Protokolle über erfolgte Wartungen liegen vor. Über ein moderneres Eqipment sollte nachgedacht werden. Auch die Elektro- und Sanitärinstallation funktioniert, entspricht aber nicht dem aktuellen Standard. Der Dachboden wäre ausbaufähig. Das Kaltdach ist dicht. Die Fenster sind Doppelkastenfenster, aber auch teilweise nur Einfachfenster, u.a. in den Abstellräumen, in den Wintergärten und im Bad des DG.

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Ausstattung

Merkmale:
- Solides Wohnhaus mit 3 Wohnebenen, als Doppelhaushälfte,
- 3 separate Wohnungen auf 3 Etagen (EG, OG, DG) möglich,
- jeweils ein Bad und eine Küche im EG, OG und DG,
- ruhiges, 998 qm großes Grundstück,
- 276 qm Wohnfläche, im EG 109 qm, im 1. OG 107 qm, im DG 60 qm Wohnfläche,
- Haus ist voll unterkellert,
- Doppelgarage und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück,
- Ausbaupotenzial im Dachboden,
- Haus kann zeitnah an den Käufer übergeben werden.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausausweis vor, Klasse H,
273,5 kWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2002.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 22.02.2034.

Sonstige Angaben

Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

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