2-Familienhaus in Villengegend

Objektbeschreibung

Ein einstöckiges Zweifamilienhaus, mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das 1870 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 286 m² Wohnfläche und 136 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Zwerchhaus und eine Garage. In den letzten Jahren wurden die Elektroverteilung und die Fassadenanstriche erneuert. Im Jahr 2023 wurde auch das Duschbad im Dachgeschoss renoviert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, Kellerräume, Heizung und Waschküche auf einer Fläche von 136 m². Im Erdgeschoss (Hochparterre) gibt es Diele, Bad, Küche, 5 Zimmer und 2 Terrassen auf insgesamt 152 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, Abstellraum, Bad, Küche, 4 Zimmer auf 107 m². Außerdem gibt es ein separates Zimmer mit Duschbad und Küche, das eine Fläche von 27 m² hat.

Raumhöhen: Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe 3,73 Meter, im Dachgeschoss 2,75 Meter. Das Dachgeschoss war nicht zugänglich. Die Beheizung in jeder Wohnung erfolgt über eine Gastherme, während das Warmwasser über einen Gas-Durchlauferhitzer erwärmt wird. Der bauliche Zustand ist unbefriedigend, die Ausstattung der Räumlichkeiten ist größtenteils einfach bis mittlerer Standard und in normal gepflegtem Zustand. Es wurden nur notwendige Modernisierungen hauptsächlich zu einem früheren Zeitpunkt durchgeführt. Es gibt Baumängel und Bauschäden, darunter mehrere Wandöffnungen aufgrund von Wasserrohrbrüchen, teilweise leichte Fassadenmängel, typische Kellerfeuchtigkeit, zahlreiche Risse im Deckenputz und Stuck, teilweise demontierte Heizkörper im Erdgeschoss sowie Schimmelbildung im Duschbereich des Badezimmers im Erdgeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 722.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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Sonstige Angaben

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