Jeden Tag "Toscana Flair"

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Britzingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen des schönen Weindorfs Britzingen, vereint mediterranen Charme mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Liebe zum Detail.
Ob für Familien, die viel Platz benötigen, Mehrgenerationenwohnen oder Liebhaber des südländischen Lebensstils- hier wird ein einzigartiges Ambiente geboten.
Die Immobilie, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit 70 m², bietet auf einem 580 m² großen Grundstück zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Ruhe und Privatsphäre.


Das Anwesen betreten Sie durch ein repräsentatives Hoftor. Der weitläufige und gepflegte Außenbereich begeistert mit seinem südlichem Flair. Viele liebevoll hergerichtete Sitzplätze und eine romantische Grillstelle laden zum Verweilen ein. Herzstück der Außenanlage ist die überdachte Terrasse mit offenem Kamin und Blick auf den Poolbereich.

Über die Eingangstreppe betreten Sie das Wohnhaus und werden sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, der vom Hausgang aus befeuert wird.
Rechts befindet sich der Essbereich und die Küche. Alles ist offen und luftig gestaltet, die Räume sind dennoch voneinander getrennt und optisch durch stilvolle Rundbögen miteinander verbunden. Große Fensterflächen nach Süden sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur überdachten Terrasse.
Ein hochwertig ausgestattetes Gäste Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer freistehenden Wanne, einer großen Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das separate WC und die beiden weiteren Räume- ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer- ergänzen das Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der raffinierte Blick ins Badezimmer durch eine Glasfront, die vom sehr großzügigen Dielen,- oder Galeriebereich aus sichtbar ist.

Der Poolbereich versprüht echtes Urlaubsfeeling.
Daneben befindet sich ein charmantes Pool-, und Gästehaus mit circa. 60 m² Nutzfläche. Diesen Gästebereich erreichen Sie über eine Treppe. Die Küche ist mit Theke und Gasherd ausgestattet, ideal für gesellige Abende und Showcooking. Ein weiterer gemütlicher Raum mit Schwedenofen bietet Ihren Gäste eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Gästehaus über ein Duschbad mit WC. Im unteren Bereich des Pool,- und Gästehauses gibt es eine Sauna mit Ruheraum und viel Stauraum für Gartenmöbelauflagen, Luftmatratzen und Co.

Einliegerwohnung
Die separate circa 70 m² große Einliegerwohnung ist über den Hof zugänglich. Diese ist derzeit vermietet. In den früheren Jahren war die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus verbunden. Der frühere Zugang wurde verschlossen. Familien die ein größeres Platzangebot benötigen, könnten diese Verbindung jedoch wieder herstellen und so das ganze Anwesen für sich nutzen.

Diese Immobilie eignet sich für alle, die das Besondere suchen. Mit viel Liebe zum Detail renoviert und gepflegt, bietet es Raum für großzügiges Wohnen in der herrlichen Umgebung des Markgräflerlands.
Ob für Familien, die viel Platz benötigen, Mehrgenerationenwohnen oder Liebhaber des mediterranen Lebensstils- hier wir ein einzigartiges Ambiente geboten.


Fordern Sie das vollständige Exposé an und schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit Fotos von den Innenräumen und vereinbaren auf Wunsch einen Termin zur Besichtigung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Der historische Gebäudeteil wurde um 1850 erstellt. In den 70er Jahren erfolgte der Bau des neueren Gebäudes und der Ausbau der Scheune im Jahr 2008.
Um das Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Installationen und Sanitärbereiche wurden erneuert und hochwertig ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast.

Die Gas- Zentralheizung aus dem Baujahr 2022 ist von Fa. Viessmann.
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Das Dach ist gedämmt und wurde um das Jahr 2005 mit Tonziegeln eingedeckt.

Pool-Anlage (6,50mx 3,70m) inkl. Technikraum für den Pool
Sauna mit Ruheraum
Freisitz mit Pergola und Glasbedeckung mit Sonnenschutz Markrilux
offener Kamin
Grillplatz
Weinkeller mit Naturboden
Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
Separater Lagerraum, ideal für Lebensmittellagerung und Gefrierschrank
Zisterne mit 3 Kammer- System

4 Garagen mit Nutzflächen, geeignet als kleine Werkstatt

Teilunterkellert, zusätzliche Nutzfläche circa. 80m²

Der Energieausweis ist beantragt.