Charmanter Altbau auf 645m² großen sonnigen Grundstück plus Bauplatz in 2.Reihe

Objektbeschreibung

- Interessant für Bauträger, Handwerker und Do-it-yourselfer -



In praktischer Stadtlage von Viernheim können wir Ihnen zur Zeit ein schönes 645m² großes Grundstück mit 1-Familienhaus & ehemaliger Scheune anbieten. Eine weitere Bebauung in 2. Reihe ist nach §34 grundsätzlich möglich. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 15,5m bzw. 12,5m und eine Tiefe von ca. 49m.



Das im Jahr 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über einen großzügigen Hof, einen kleinen Anbau, sowie über eine Wohnfläche von ca. 96m² verteilt auf 2 Etagen. Es ist voll unterkellert und in einem, dem Alter entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand.



Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären.



Aufteilung:

EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse

OG: Flur, Kind-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad

UG: 2 Kellerräume, Heizungsraum (ca. 43m² Nutzfläche)

Anbau: Abstellraum (Nutzfläche ca. 12m²)



Das Haus ist vermietet, wird aber nach Absprache frei.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.

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Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (ca. 15 Jahre alt)

- weiße Kunststofffenster Bj. 2000

- neue Außenfassade mit Wärmedämmung

- Holzdielenböden im EG

- Laminat im OG



Energieausweis liegt vor:

/Energieausweistyp: Bedarfsausweis

/Endenergiebedarf: 176,40 kWh / (m²*a)

/Endenergieeffizienzklasse: F

/Energieausweis gültig bis: 19.07.2032

/Baujahr lt. Energieausweis: 1932

/wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,

die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.



Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).