Achern, Stadt - Individuelle Wohnideen auf kleinem Grundstück!

Objektbeschreibung

Zu Beginn einer Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet befindet sich diese bezugsfreie Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 218 m². Ursprünglich wurde die Immobilie 1927 erbaut - ein Anbau erfolgte 1991.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten, in dem Hortensien und Rosen erblühen.

Durch den Eingangsbereich, mit separatem WC und offenem Treppenhaus, gelangt man zur gemütlichen Wohnküche, von der aus sich das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche erreichen lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen im Winter für behagliche Wärme.

Die beiden Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, wie auch ein kleines Duschbad mit WC und die große, verglaste und überdachte Terrasse.

Der ausgebaute Dachspitz bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel-, Gästezimmer oder einfach nur als Rückzugsort.

Im Keller des Hauses findet sich die Werkstatt, ein Kellerraum, die Waschküche und ein weiteres WC

Die Einzelgarage ist mit einem Satteldach versehen, welches weitere Lagermöglichkeiten bietet. Der kleine Garten eignet sich ideal für ein Kräuterbeet oder für eine gemütliche Blumenecke.

Elektro-Einzelöfen, Kachelofen, Energieträge: Strom und Holz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

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Ausstattung

Tageslichtbad neu 2020 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen

Einzelgarage

kleiner Garten

um ein zeitgemäßes Wohnen zu erreichen, sind Renovierungen / Modernisierungen erforderlich




































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.