Solide Basis zum Sanieren!

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 60 m², Zimmer: 3, Grundstück: ca. 1.110 m², Baujahr: ca. 1933, Zustand: sanierungsbedürftig, EA-B, EEB: 471,90 kWh/(m²a), Kl. H, HET: Hz., BjEA: 1933

Zum Verkauf steht eine 1,5-geschossige, einseitig angebaute und teil-unterkellerte Doppelhaushälfte. Das Baujahr 1933 beschreibt eine Massivbauweise mit ca. 60 m² Platz im EG und im Dachgeschoss.

Bei der Gestaltung des Hauses und des Grundstücks ist Ihr Blick für Details gefragt und Sie können Ihren Ideen für individuelle Wohnerlebnisse freien Lauf lassen.

Das Erdgeschoss ist über den nördlichen Eingangsbereich begehbar und über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, in die Küche, in das Bad sowie in eine Abstellkammer mit Zugang zum Teilkeller. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das DG mit zwei kleinen Zimmern für Kinder oder Ihre Gäste. Eine Heizanlage gibt es nicht. Ein Stromanschluss liegt an der Grundstücksgrenze.

Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind im Keller gegeben. Dort befindet sich ca. 9 qm Nutzfläche.

Das Haus besitzt einen sehr großzügig gestalteten Garten mit Ost-West-Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre eigenen Kräuter, aber auch Ihr eigenes Gemüse können Sie hier anbauen. Das alte Nebengebäude mit ca. 3,10 m x 8,00 m beherbergt mehrere Schuppen. Die Garage (ca. 5,00 m x 2,90 m) kann als Stellfläche für die Gartengeräte genutzt werden.

Das Haus möchte grundlegend saniert werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Wir schauen uns das Grundstück sehr gerne an.

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Ausstattung

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit großem Sanierungsrückstau, aber Potential zum Wohlfühlen in einer attraktiven Siedlungslage von Leipzig. Das Haus muss saniert werden, und mit einer großen Portion an Vorstellungskraft stehen Ihnen enorme Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Strom (aktuell vom Nachbarn), Wasser, Abwasser (mit beiden Nachbarn) liegen im Grundstück an. Eine Heizanlage gibt es nicht, die alte Schwerkraftheizung wurde entfernt. Ein Ofen diente als Wärmequelle.

Das ca. 1.110 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Westen. Die Gestaltung der Außenanlage zwischen den Aufbauten ist individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale:
• Massivbau (1933)
• Böden, Holzfenster desolat
• Bad ohne fachmännische Installation
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum DG
• alte Dacheindeckung, Schornsteinkopf gemauert
• keine Heizanlage, Gas-Anschluss an der Straße anliegend
• Strom vom Nachbarn, eigener Anschluss liegt an
• Abwasser mit beiden Nachbarn
• Nutzflächen-Reserve im Nebengebäude mit desolatem Dach
• Teil-Keller von der Küche aus begehbar
• kleine Garage im Grundstück

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.