Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf drei Ebenen mit ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Nutz- und Nebenfläche überraschend viel Platz. Das pflegeleichte Grundstück von 219 m² befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage. Dieses Objekt bietet Ihnen die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Selbstnutzung als Paar oder Familie mit Kindern ist genauso denkbar wie auch die Vermietung als Kapitalanlage.

Das Haus ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Balkon sowie eine sonnige Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m². Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für angenehmen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Haus ist voll erschlossen und unterkellert. Im Keller befindet sich der Garagenstellplatz mit Werkstattgrube.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Die letzten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den 1990er – 2000er Jahren durchgeführt (z.B. Fenster, Heizung, Dacheindeckung, Bad, tlw. Elektrik, etc.). Insgesamt hat sich im Laufe der Jahre ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsstau angesammelt, welcher einkalkuliert werden muss.

Das Verkaufsobjekt ist bereits leergezogen und steht zur sofortigen Nutzung bereit.

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Ausstattung

- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Windfang, Terrasse
- DG: 3 Zimmer, Wannen- und Duschbad, Flur, Balkon
- KG: Garage, Werkstatt, mehrere Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum, WC
- Terrasse und Eingangsbereich überdacht mit Vordach
- Einbauküche
- Tiefgarage mit Werkstatt, Werkstattgrube und Abstellraum
- Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)
- Kraftstromanschluss
- Zentrale Gasheizung
- Letzte Modernisierungen 1990er – 2000er
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Pflegeleichtes Grundstück – Vorgarten
- Leerstehend – zeitnahe Übergabe möglich
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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