Historisches Zuhause u. moderner Komfort

Objektbeschreibung

Dieses 1900 erbaute Zweifamilienhaus wurde 2018 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 176 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung im Rohbau mit offener Wohnküche, vorbereitetem Duschbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der Flur verbindet alle Räume und führt direkt zum Hof – ideal für individuelle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer liegen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer mit zahlreichen Dachflächenfenstern, die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen.
Der Außenbereich bietet eine gepflegte Rasenfläche sowie eine gepflasterte Zufahrt durch die ehemalige Scheune, die zusätzliche Abstellflächen sowie Zugang zu einem weiteren Nebengebäude bietet. Ein perfektes Zuhause für Familien oder als generationsübergreifende Wohnlösung mit viel Raum!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- EBK

Die Immobilie wurde 2018 von Grund auf kernsaniert und bietet Ihnen folgende Austattungsmerkmale:
- massive Bauweise,
- Dacheindeckung mit Tondachsteinen,
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung,
- die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Brennwerttherme (Bj.: 2018),
- die Wohneinheit im Erdgeschoss im Rohbauzustand,
- eine bezugsfertige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss,
- Wohneinheit EG: 75m², Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad
- Wohneinheit OG+DG: 125 m², Küche, Wannenbad, großzügiger Wohn und Essbereich,
- Erd- und Obergeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt,
- zusätzlicher Handtuchtrockner im Badezimmer OG,
- Badezimmer OG: Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschlüsse, WC,
- Anschlüsse für eine Dusche sind vorbereitet,
- das Dachgeschoss ist für Wandheizkörper vorbereitet,
- Fahrzeuge können auf der gepflasterten Zufahrt abgestellt werden,
- die Immobilie ist ortsüblich erschlossen und eingefriedet.

Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.