Hauseingang
Objektansicht Süd
Blick zum Regental vom Balkon
Blick im Herbst nach Westen
Vorgarten
Garage
Treppenaufgang
Diele EG
Wohnen EG
Bad EG
Küche EG
Zimmer EG
Diele UG
Küche UG
Essbereich UG
Duschbad UG
Zimmer UG
Zimmer UG
Keller
Grundriss EG
Grundriss UG
Lageplan
Kennwert Energieausweis
Attraktive Chance am Sallerner Berg !
93057 Regensburg
- 780.000 €
- Kaufpreis
- 180,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 480,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
780.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1986
Grundstücksgröße
480,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8375069
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010366
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieser in Massivbauweise errichtete (Doppel-)Bungalow kann auf unterschiedlichste Art (EFH, ZFH) genutzt werden. Durch die (leichte) Hanglage ergeben sich zwei Wohnebenen, wobei sich die Hauptwohnung im EG befindet. Ein separates Treppenhaus ermöglicht einen ungestörten Zugang in die untere Wohnebene. Hier ist auch eine Büronutzung denkbar.
Bezogen auf das Baujahr befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Relevante zu erwähnende Modernisierungen sind die Bäder in 2019 (Fliesen und Sanitärobjekte von Villeroy + Boch), die Heizung (2013) mit Warmwasseraufbereitung (2023) sowie die Aufbereitung des Parketts in 2024.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren interessanten Details wie z.B. Marmorbelag im Treppenhaus, Mahagonitüren, Echtholzparkett im EG, Kachelofenschluss im Wohnzimmer möglich, Einbauküche mit Geräten vorhanden etc.
Lagebeschreibung
Der Sallerner Berg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet machen. Als Teil der traditionsreichen Stadt Regensburg, die für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau bekannt ist, vereint Sallern das Beste aus Stadt- und Landleben.
Ein hervorzuhebender Vorteil des Sallerner Berges ist seine ruhige und naturnahe Lage. Das Wohngebiet liegt im Norden von Regensburg und ist umgeben von großzügigen Grünflächen und dem wunderschönen Aberdeen Park, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Nähe zur Natur bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag der Stadt und macht es besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv.
Neben der Naturverbundenheit überzeugt der Sallerner Berg auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Regensburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann sowohl mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, so z.B. in die Industriegebiete nach Haselbach oder Regenstauf. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler.
Am Sallerner Berg findet sich eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten. Einfamilienhäuser wechseln sich ab mit Bungalows und Mehrfamilienhäusern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nahegelegenen Einkaufszentren (Donaueinkaufszentrum und Alex Center) und in vielen Einzelhandelsgeschäften. Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sind in direkter oder in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Verschiedene Sportvereine, ein Jugendzentrum und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.
Insgesamt bietet der Sallerner Berg und Sallern in Regensburg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur.
Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – am Sallerner Berg findet jeder seinen Platz, der zu seinen Lebensbedürfnissen passt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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