Energetisch saniert und modernisiert - Top Villa auf einem 2487qm Grundstück - Pool, Doppelgaragen...

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla wurde Anfang der 1980er Jahre auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück in Viernheim errichtet und in den Jahren 2012 bis 2021 umfassend und hochwertig renoviert sowie modernisiert.



Das rund 2.500 m² große Grundstück ist über die Jahre zu einer idyllischen, uneinsehbaren Oase herangewachsen – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten vom hektischen Alltag. Die geschlossene Straßenfront strahlt bewusstes Understatement aus und lässt nicht erahnen, welche Großzügigkeit und Exklusivität sich hinter der Fassade verbergen.



Die Immobilie besticht durch eine moderne und zeitlose Architektur, die höchste Ansprüche an gehobene Lebensqualität erfüllt. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 700 m², bietet das Anwesen ein weitläufiges Raumangebot und vermittelt sowohl Großzügigkeit als auch Individualität. Die 9 Zimmer auf ca. 422 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern oder für Individualisten mit gehobenem Platzbedarf.



Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Glasfronten öffnet sich zur Terrasse und zum umlaufenden Garten. Neben der hochwertigen Küche befinden sich hier auch ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad.



Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit Galerie und eigenem Bad, während das Untergeschoss zusätzlich einen Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, WC und weitere Abstellräume bietet.



Ein besonderes Highlight ist der Gartenpool (10m x 4m), der von einem Saunahaus, einem Ruheraum und einem Fitnessbereich begleitet wird – der ideale Ort, um Wellness auf höchstem Niveau zu genießen.



Neben dem hohen Sicherheitsstandard und der absoluten Privatsphäre wird das Anwesen besonders für Automobil-Liebhaber interessant: Zwei Doppelgaragen, ein Carport und mehrere Stellplätze im Außenbereich bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugkollektion.



Für weitere Informationen sowie die Zusendung der vollständigen Objektunterlagen inklusive der Lagedaten benötigen wir Ihren vollständigen Kontakt sowie einen Bonitätsnachweis.



Diese exklusive Immobilie wird von Immobilien Oehlenschläger angeboten.

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Ausstattung

2017/2018Neue Fenster und Haustür, Vollwärmeschutz, Klimatisierung

2018/2019 Komplett neues Dach incl. Ziegel, Dämmung und wasserfestes Unterdach, Kaminkopf, Rinnen und

Fallrohre, Dachflächenfester im Wohnzimmer

2020 Erweiterung und Neugestaltung des Gartens, Poolhaus incl. Sauna und Versorgungsleitungen,

Hoftankstelle Diesel

2021 Neue Elektroverteilung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

und Pool mit Wärmepumpe und automatischer Dosieranlage

- 2 Doppelgaragen, Carport und mehrere Pkw-Stellplätze



Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,

die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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