Hochwertiges Wohnen in begehrter Lage mit klugem Heizsystem in Schwabmünchen!

Objektbeschreibung

Für alle, die viel Raum suchen und großen Wert auf Qualität legen, ist diese Immobilie genau das Richtige! Mit etwa 160 qm Wohnfläche, 6,5 Zimmern, einer Garage und einem Außenstellplatz bietet dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus alles, was das Herz begehrt. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Wohngebiet und wartet auf neue Eigentümer, die seine vielen Besonderheiten zu schätzen wissen.

Highlights:

* zwei Badezimmer
* separates Gäste-WC
* voll unterkellert (mit Hobbyraum)
* kluges Heizsystem
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* hochwertige Bodenbeläge und Türen
* südlich ausgerichtet
* Klimaanlage und Spezialrollos in Teilen des Dachgeschosses
* Fliegenschutz an den meisten Fenstern

Das Wohnhaus - großzügiges Leben auf hohem Niveau

Von außen schön unauffällig, entfaltet sich im Inneren des etwa 1998 erbauten Hauses ein wahres Raumwunder, das mit hochwertigen Materialien und einem intelligenten Grundriss beeindruckt. Beim Betreten der Immobilie wird man nahezu automatisch durch die Diele im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten geleitet. Die Küche ist ein separater Raum, der sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der angrenzende Essbereich ist durch die geschickte Grundrissgestaltung optisch abgegrenzt und bietet eine perfekte Mischung aus offenem Konzept und klassischer Aufteilung. Für Gäste steht auf dieser Etage zudem ein WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss warten ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer – beide mit Zugang zum Südbalkon – sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem zweiten Badezimmer mit Dusche ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine eigens installierte Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten für angenehme Temperaturen. Der gedämmte Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet reichlich Stauraum.

Das Untergeschoss mit seinem großzügigen Hobbyraum, Keller und Heizungsraum rundet das Angebot ab.

Beheizt wird das Gebäude mit einer intelligenten Kombination aus Gaszentralheizung und einer 2015 nachträglich eingebauten Warmwasserwärmepumpe. Für niedrige Stromkosten sorgt zudem die 2015 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher. Mit recht wenig Aufwand kann das gesamte Haus auf eine Luftwärmepumpe umgestellt werden. 2021 wurden die Wände vom Erd- bis Dachgeschoss neu gestrichen und in mehreren Zimmern ein neuer Fliesenboden verlegt. Die gesamte Treppe und Teile der Geschosse sind mit hochwertigem italienischen Granitboden ausgestattet. In einem der Schlafräume im Obergeschoss ist zudem Parkett verlegt.

Der Garten - Ein Ort der Entspannung und Erholung

In perfekter Südlage lädt die großzügige Terrasse dazu ein, sich vom Alltag zu erholen. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und dennoch idyllisch angelegt, ideal für Gartenliebhaber, die sich hier nach Herzenslust austoben können. Eine hohe Einfriedung garantiert dabei entspannte Abende mit Freunden und Familie in privater Atmosphäre. Ein kleiner Pool mit Filteranlage sowie ein praktisches Gerätehäuschen machen das Angebot komplett.

Die Garage und der Stellplatz befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück, das über einen Miteigentumsanteil und entsprechende Nutzungsrechte für den Eigentümer geregelt ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 570.000€ und setzt sich aus 550.000€ für das Haus, 13.000€ für die Garage und 7000€ für den Stellplatz zusammen. Die PV-Anlage und Einbauküche sind im Preis enthalten.

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Ausstattung

* Klimaanlage in den Schlafräumen im Dachgeschoss
* Einbauküche
* PV-Anlage und Batteriespeicher
* zweifach verglaste Holzisolierglasfenster
* Bodenbeläge: italienischer Granit, Parkett und Fliesen
* Heizung: Kombination aus Warmwasserwärmepumpe und Gaszentralheizung
* Entkalkungsanlage
* Garage und Außenstellplatz
* Fliegengitter an den meisten Fenstern
* zwei Bäder und separates Gäste-WC
* Pool mit Filteranlage

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.