Zentral gelegenes Anwesen mit 4 Wohneinheiten – Ideal für Mehrgenerationenwohnen & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, das aus zwei direkt aneinandergrenzenden, Gebäudeteilen besteht. Der vordere Teil ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, während der hintere Gebäudeteil 3. separate Wohneinheiten umfasst, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung individuell versorgt.

Im Untergeschoss des Objekts befindet sich ein großes Kellerabteil mit insgesamt vier Kellerräumen sowie ein separater Hausanschlussraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gesamtgrundstück umfasst 3.774 m², davon entfallen 2.426 m² auf die großzügige Gartenfläche, die mit Rasen angelegt ist und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Anwesen verfügt zudem über Stellflächen für bis zu ca. 10 PKWs. Mit der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Wohneinheiten und der zentralen Lage ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Kapitalanleger oder größere Familien. Die gute Anbindung an die Umgebung macht das Anwesen besonders attraktiv.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten
-Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen, betrieben durch eigene Gas-Kombitherme
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC im Einfamilienhaus
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden
- Wände sind alle mit Vliestapete tapeziert und Weiß gestrichen
- Großes Kellerabteil mit 4 Kellerräumen
- Separater Hausanschlussraum
-Separate Strom, Gas & Wasserzähler für alle 4. Einheiten
- 2.426 m² Gartenfläche
- Stellplätze für bis zu ca. 10 PKWs
-Isolierglasfenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Heizsystem Gas-Kombitherme für Fußbodenheizung und Warmwasser ( Buderus Geräte ). Die Heizung im UG ist aus dem Jahr 2018 und die Geräte in den anderen Einheiten sind aus 2023.
Diese Ausstattung sorgt für modernen, komfortablen Wohnraum mit praktischen und energieeffizienten Elementen.

Einfamilienhaus:
- 4. Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Dachboden mit ca. 55 m² ( nicht in die Wohnfläche sondern Nutzfläche eingerechnet)
Wohnung im Untergeschoss:
- Direkter Zugang zum Garten
-Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer mit extra Bereich für die Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Flure mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen
Wohnung im Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Esszimmer mit Einbauküche
- ca. 50 m² große Terrasse, über die die Wohnung zugänglich ist
Wohnung im Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Balkon
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- Esszimmer mit Kochbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Dachboden mit ca. 60 m² Fläche, die nicht zur Wohnfläche zählt, aber vielseitig als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Der Raum ist über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung im Erdgeschoss (EG) sowie das Einfamilienhaus sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen im Untergeschoss (UG) und Dachgeschoss (DG) sind im Herbst diesen Jahres frei geworden.

Bei Interesse können dem Kaufinteressent gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
-Mietaufstellung
-Flächenberechnung
-Nebenkosten 2024

Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, so dass keinerlei Makler Courtage anfällt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!