745.000 €: Kaufpreis

181,95 m²: Wohnfläche (ca.)

6.5: Zimmer

705,00 m²: Grundstück

Drohnenaufnahme

Hausansicht seitlich

Erdgeschoss_Küche

Erdgeschoss_Wohn-und Essbereich

Erdgeschoss_Schlafzimmer

Erdgeschoss_Bad mit Duschwanne

Erdgeschoss_WC

Garten

Pool

Terrasse

Garten.

Dachgeschoss_Büro/Zimmer

Dachgeschoss_Wohnbereich

Dachgeschoss_Küche

Dachgeschoss_Balkon

Dachgeschoss_Badezimmer

Spitzboden

Spitzboden_Badezimmer

Ansicht Garten

Separater Eingang zur Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung_Küche

Einliegerwohnung_Bad

Waschküche

Hauswirtschaftsraum

Garage

Hausansicht seitlich_

Hausansicht vorne

Garten

Grundriss_Erdgeschoss

Grundriss_Dachgeschoss

Grundriss_Spitzboden

Grundriss_Keller

745.000 €: Kaufpreis

181,95 m²: Wohnfläche (ca.)

6.5: Zimmer

705,00 m²: Grundstück

Topp gepflegtes 1- bis 2-FH mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Pool

65428 Rüsselsheim

745.000 €: Kaufpreis

181,95 m²: Wohnfläche (ca.)

6.5: Zimmer

705,00 m²: Grundstück

Einbauküche

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

745.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1995

Verfügbar ab

Nach Absprache

Grundstücksgröße

705,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Terassen

1.0

Einliegerwohnung

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8374181

Anbieter-Objekt-Nr.

1198

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 1,3 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,3 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,6 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 3,6 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 3,6 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 3,0 km

Objektbeschreibung

Dieses flexibel nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 von der Firma Haas Fertigbau erstellt. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 181 m² Wohnfläche. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit einer Küche, Badezimmer und separates WC.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit einem neuen Brenneinsatz von Juni 2024.
Von der Terrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten mit teileingelassenen beheitztem Pool, Grillplatz, überdachtem Außenplatz, Springbrunnen, Doppelgarage, Abstellraum, überdachtem Holzlagerplatz und ein kleiner Wildgartenanteil (vom Hauptgartenbereich uneinsehbar).

Das Dachgeschoss (1. Obergeschoss) bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe auf den Spitzboden, wo sich ein weiterer Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche befindet.

Die Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche ist zur Zeit nicht vermietet. Durch den separaten Eingang gelangen Sie in die möblierte Wohnung mit Tageslichtbad und einer Einbauküche.Die Wohnung kann sofort vermietet werden. Soll-Kaltmiete: 700,-- €/Monat x 12 = 8.400,-- € p.a.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Heizung Vissmann - Baujahr: 1995 (2021 generalüberholt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss (2024 neuer Brennereinsatz)
- Balkon im Dachgeschoss - 2012 saniert
- Zwei Einbauküchen
- Terrasse, Pool und Springbrunnen
- Doppelgarage & 4 Stellplätze in der Hofeinfahrt (gefangen)
- Maßangefertigte Premium-Fliegenschutzfenster
- Einliegerwohnung (bereits möbliert) mit separatem Eingang
- Waschraum
- Balkonkraftwerk
- elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor
- Wärmegedämmter Spitzboden mit Panoramafenster (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Im ganzen Haus elektrische Rollladen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Sebastian Wunderlich
Schulstr. 21A
65474 Bischofsheim

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.