Einfamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus von 1930 wurde 1989, 1995 (Heizung) und 2010 (Fenster) in aufwendigen Arbeitsschritten zu einem großen Einfamilienhaus in Massivbauweise umgestaltet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 660 m². Alle Fassadenseiten sind mit einem Kalk-Zement-Putz verputzt. Eine kleine Veranda erlaubt einen schönen Blick auf den Vorgarten und die gepflegte Dorfstraße. Die Wohnfläche von 180 m² erstreckt sich über 2 Etagen mit 5 Zimmern, Diele, Gäste-WC, Küche, Bad, Abstellraum und HAR. Die bedingt nutzbare Teilunterkellerung bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m². Das EG (120 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2,45 m) unterteilt sich in ein sehr großes Wohnzimmer mit getäfelter Holzdecke, ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, eine großzügige Wohnküche, ein Vorratsraum und Diele. Im Hausanschlussraum befinden sich die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Abstellmöglichkeiten. Über eine geschlossene Holzwangentreppe erreichen Sie das DG (60 m² Wohnfläche) mit Flur, 2 Kinderzimmern, sowie dem Gäste-WC.
Das Grundstück verfügt über zwei Nebengebäude (für Kleintierzucht geeignet) mit Sommerküche, eine Doppelgarage mit einer kleinen Werkstatt und einer Scheune, die zur Lagerung von Holz und Baumaterialien genutzt wurde. Die Zufahrt zum Hof ist über die Dorfstraße und einer Seitenstraße hinter der Scheune und Garage möglich. Der zugehörige große Garten kann als Obst- oder Gemüsegarten oder einfach als Grünfläche genutzt werden.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Von Licht durchflutete Räume, viel Platz, eine moderne Ausstattung, 2 Garagen, eine große Scheune, sowie ein großer Garten bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause. Spüren Sie schon das Gefühl vom Leben auf dem Land?

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattungen:
• Gas-Heizung der Marke Viessmann (Baujahr 1995, regelmäßig gewartet),
• Beton-Dachsteine,
• Gründung auf Streifenfundament
• Außenwandstärke 36,5cm, Innenwandstärken von 10-24cm
• Telefon- und SAT-Anlage ausgestattet, Glasfaseranschluß
• Badezimmer ebenerdige Dusche 0,95x1,25m, Gästebad mit Waschbecken und WC
• teilunterkellert, Kellerzugang über den Flur
• Küche mit EBK in Bauernhausstil, Herd, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
• alle Fenster mit Außenjalousien (manuell zu bedienen)


Energieausweis:
Der Energiebedarfswert (heizwertbezogen) beträgt zu dieser Immobilie entspricht der Energieklasse E.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aktuelles Baugutachten (10/2024) vorhanden und Energiepass in Bearbeitung.
Provision:
Der Verkäufer strebt eine provisionsfreie Abwicklung des Verkaufsvorganges an.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle wichtigen Angaben nach bestem Wissen und richtig zu machen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!