Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus am beliebten Südpark in München - Obersendling

Objektbeschreibung

München - Obersendling

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung aus den späten 1950er Jahren am beliebten Südpark. Durch die Realteilung sind alle Häuser rechtlich eigenständig. Das hier angebotene Haus (Baujahr 1957) ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (Erdgeschoss + 1.Obergeschoss + Dachgeschoss). Das Grundstück ist ca. 166 m² groß. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg, der das Haus von der Hauptverkehrsstraße abrückt. Der Garten verfügt über einen separaten Ausgang in eine kleine Seitenstraße.
Durch eine lange Nutzungszeit des vorherigen Bewohners stehen jetzt umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Haus an. Das ermöglicht es dem Käufer, sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Folgende Bestandteile wurden in den letzten Jahren/Jahrzehnten bereits modernisiert:
1957: Baujahr
1968: neue Leitungen und Rohre sowie Dachgeschossausbau mit Gaube
1977: Umstellung Kohleheizung auf Elektro-Nachtspeicher inkl. Elektroinst.
1993: neue Dacheindeckung
1997: neue Fenster und Türen (Kunststoff-Isolierverglasung)
2004: Modernisierung der Stromheizung
2006: Umgestaltung des Vorgartens inkl. Mülltonnenhaus
2016: Erneuerung der Terrassentür und zweier Fenster
Im Erdgeschoss findet man die klassische Raumaufteilung eines Reihenmittelhauses mit einem Gäste-WC, einer separaten Küche und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten in Südausrichtung. Im 1. OG befinden sich zwei vollwertige Zimmer, eine Ankleide/Büro und ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wurde für ein zusätzliches Zimmer ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind vielseitig nutzbar als Waschküche sowie Stau- und Hobbyraum. Das Haus ist im Innenbereich komplett zu renovieren. Das betrifft u.a. Böden, Wände, Decken, Türen/Türstöcke, Treppen, Bäder und Elektroverteilung. Es liegt ein Kostenvoranschlag der Firma Isar Innenausbau zur Komplettrenovierung des Hauses für ca. 135.000,- EUR vor. Stellplätze für das Auto finden Sie ganz bequem entlang der Seiten- und Nebenstraßen. Eine eigene Garage gehört nicht zum Haus.
Der Verein "Eigenheimsiedlung" kümmert sich hervorragend um die Pflege und Instandhaltung sämtlicher Wege und Anlagen zwischen den Häusern. Hierfür ist ein Jahresbeitrag von lediglich 80,00 EUR zu leisten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

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