Repräsentative Villa in guter, exponierter Hanglage mit viel Potential

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Villa mit Wintergarten, Pool und viel Grün liegt in exponierter, ruhiger Lage am Ortsrand von Hauenstein. Das 1964 errichtete Anwesen ist über eine ansteigende Zufahrt erreichbar und von der Straße kaum einsehbar.

Das Wohnhaus besitzt ein kleines Garagengeschoss, das Kellergeschoss und das Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss ist über eine stattliche Außentreppe oder direkt über die Garage (mit elektrischem Schwingtor) zu erreichen. Sie können somit trockenen Fußes direkt von Ihrem Auto in den Wohnbereich gelangen.

Im Kellergeschoss befinden sich Wohn- bzw. Hobbyräume, der Heizraum, ausreichend Kellerräume und ein Luftschutzraum mit überdimensionierten Betonwänden und einer massiven Stahlabschlusstür. Die beheizten Wohnräume im Kellergeschoss mit ca. 80 m² sind gut als Büro, Arbeitszimmer, Hobbyräume, Bügelzimmer etc. nutzbar.

Das Erdgeschoss ist über eine repräsentative Treppe erreichbar. Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit ca. 190 m² sehr großzügig ausgelegt. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, die Diele, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, 2 Bäder und ein weiteres WC. Ein Wintergarten mit ca. 30 m² und ein Swimmingpool (ca. 11 m x 4 m) ergänzen das ganze Ambiente. Der Wintergarten wurde 1994 errichtet. Der daran anschließende Garten mit ca. 500 m² ist ebenerdig mit dem Erdgeschoss und kann entsprechend Ihren Interessen g

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Ausstattung

Zusätzlich zur Eingangstreppe gibt es eine zweite Treppe innerhalb des Wohnbereichs zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss.

Der Speicher mit Walmdach ist nicht für Wohnzwecke ausgebaut und über eine Zugleiter erreichbar. Der Speicher besitzt eine massive Betondecke und ist mit Styroporplatten wärmegedämmt. Das Dachgebälk weist eine qualitativ sehr gute Zimmermanns-Arbeit auf.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, die das Erzeugen von Heißwasser unterstützt.

Das gesamte Anwesen ist teilweise renovierungsbedürftig.



Hauenstein liegt im Pfälzer Wald, es gibt eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen für das tägliche Leben sind vorhanden:
Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Tierarzt, Schule, Kindergarten, Bahnhof, eine gute Verkehrsanbindung (B 10) etc.



Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese ruhig gelegene Villa zu Ihrem neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.