Teilsanierter Bauernhof in Welsickendorf

Objektbeschreibung

- kurz vor 1900 errichtetes Bauernhaus sowie Stallgebäude und weiteres Nebengelass
- Wohnhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Speisekammer)
- Ausbaureserve im OG (2 Zimmer) und im DG
- teilweise saniert, gepflegt, ggfs. weiterer Modernisierungsbedarf
- teilerschlossenes Grundstück mit Hoffläche und kleinem Garten, 3 Garagen usw.

In diesem Objekt in Welsickendorf ist Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es ca. 117 m² Wohnfläche - hier befinden sich 3 Zimmer, die Küche + große Speisekammer, ein kleines Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste- WC - die Deckenhöhe ist normal. Auf weiteren 50 m² Fläche (aber mit niedriger Deckenhöhe - ca. 1,80 m) gibt es 2 Zimmer im Dachgeschoss. Diese Etage bietet auch noch Ausbaureserve für 2 weitere Räume. Auch das gesamte Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Das Haus ist teilweise unterkellert.
An das Wohnhaus schließt sich das Stallgebäude an und es gibt ein weiteres, massives Nebengelass auf dem Hof. In diesen Gebäuden befinden sich 3 Garagen, eine Werkstatt und Abstellräume.
Straßenseitig neben der Hoffläche liegt der Garten. Er ist nicht riesig, bietet aber trotzdem genug Platz für die Selbstversorgung mit Obst und Gemüse oder spielende Kinder.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und es wurde im Laufe der Zeit immer wieder investiert. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht je nach Geschmack - grundsätzlich ist das Objekt sofort weiter bewohnbar. Dach und Fassade wurden zuletzt in den 70iger Jahren erneuert, sind aber noch in Ordnung. In den 90iger Jahren wurden neue Isolierglasfenster inkl. Rollläden und eine neue Haustür eingebaut. Das kleine, einfache Bad mit Wanne und Dusche wurde ebenfalls in den 90iger Jahren erneuert, ebenso wie die Leitungssysteme für Wasser / Abwasser. Die Elektrik ist größtenteils aus DDR-Zeiten (Alukabel, in Teilen Kupferkabel, Drehsicherungen). Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölzentralheizung, die erst vor ca. 3 Jahren installiert wurde.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück. Es ist angeschlossen an die Trinkwasserversorgung, Strom sowie Telekommunikation und verfügt über einen Brunnen. Abwasser wird über eine Sammelgrube entsorgt - eventuell muss hier demnächst in die Erneuerung investiert werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.