Lautenbach - Zwei auf einen Streich!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie viele Möglichkeiten! Das Zweifamilienhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss wurde 2007 auf einem Grundstück mit 644 m² gebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 143 m² ein großer Büroraum, ein Vorzimmer, ein Warteraum, Windfang/Garderobe, der Flur, eine Teeküche, WC, ein weiteres Büro, ein Archiv- sowie ein Lagerraum. Außerdem sind hier auf ca. 35 m² Nutzfläche die Heizung sowie ein weiterer Abstellraum und ein Öllager untergebracht.

Im Obergeschoss steht Ihnen auf einer Fläche von ca. 154 m² die sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnung zur Verfügung. Das Herzstück bildet der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch die umlaufenden bodentiefen Fenster fühlen Sie sich fast wie im Wintergarten mit Ausgang zum Balkon. Für Behaglichkeit sorgt der moderne Kaminofen.

Die offene Küche rundet das Ambiente ab und gibt Ihnen die Möglichkeit, in geselliger Runde mit Freunden zu kochen und zu feiern. Im Anschluss an die Küche bietet Ihnen die praktische Speisekammer ausreichend Stauraum.

Dann geht's weiter in den ruhigen Bereich der Wohnung. Dieser kann durch eine Tür im Flur abgegrenzt werden. Hier sind das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer und ein separates WC untergebracht.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Zu diesem Areal gehört ein weiteres, angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 253 m² und einem alten Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² aus dem Baujahr 1900. Dieses Gebäude ist renovierungsbedürftig. Es besteht natürlich die Möglichkeit, dieses Haus abzureißen und hier etwas Neues - ganz nach Ihren Wünschen - entstehen zu lassen.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Sei es für Ihre eigenen Fahrzeuge oder die Ihrer Kunden.

Die Heizungsanlage versorgt beide Gebäude mit Wärme, Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 145,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Bezugsfrei nach Absprache!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Das Wohngebäude ist sehr gut ausgestattet:

Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen belegt.

Moderne Einbauküche

Das geräumige Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken aus-gestattet.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Zweiter Schwedenofen im UG

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.