Eppelheim, Hebelstr.4: 1-FH, OPEN HOUSE 9.11. 10.00–10.30h, sanierungsbedürftig FREI keine K-Prov

Objektbeschreibung

Eppelheim, Hebelstr.4: 1-FH, OPEN HOUSE 9.11. 10.00–10.30h, sanierungsbedürftig FREI keine K-Prov

Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
Drohnen Video
Innen Video
EG:
Wohnzimmer: 36m², Zugang zur
Terrasse 20m², Südlage
Esszimmer: 12 m²
Küche: 5m²
Bad: 4m², Dusche, Fenster, modern
Diele: 5 m²
Windfang 4m²

OG
Schlafzimmer 18m²
Kinderzimmer 16m²
Balkon 13m², Südlage
Kinderzimmer 12m²
Bad 8m², Wanne, Dusche, Retro-Design, 2 Fenster
Flur 7m²

DG
2 Hobbyräume

Keller ca. 50m²

Heizung: Nachtspeicheröfen 1980

Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft

Energiebedarf (durchschnittlich): 183 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 18Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), F, Nachtspeicheröfen

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Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:



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Ausstattung

Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
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Dieses 1960 als 2-Familienhaus gebaute Anwesen wurde schnell als Einfamilienhaus umgebaut und genutzt.
Wie dort üblich, steht es direkt am Bürgersteig mit anderen, älteren und jüngeren Häuser in einer Reihe aneinandergebaut.
Im EG ist natürlich das große Wohnzimmer mit 36m² dominierend, zwei große Flügeltüren führen direkt auf die Süd-Terrasse, die auch einen Abgang in den Garten hat.
Die Küche ist mini, kann aber natürlich leicht in das davor liegende Eß-Zimmer (12m²) ausgeweitet werden
Im Erdgeschoß finden wir außerdem ein modernes Duschbad.

Im Obergeschoß, früher eine eigene Wohnung, finden wir 3 Schlafzimmer, von denen zwei auf den Südbalkon gehen. Die ehemalige Küche wurde mit dem Bad zusammengelegt, so daß wir mit 8m² und zwei Fenstern einen sehr großzügigen Sanitärbereich haben.
Raumreserve bietet der Dachboden, der bereits mit zwei Räumen ausgebaut wurde, aber nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde: hier oben kann z.B. das Homeoffice eingerichtet werden, Gästebereich (eigene Toilette und Waschbecken vorhanden), Spielzimmer für die Kinder, weitere Ideen willkommen.
Wie Sie auf den Bildern sehen, muss z.B. die Terrassenmauer repariert werden, andererseits ein überschaubarer Aufwand.

Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft

Sonstige Angaben

Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
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Nachteil: Sanierungsbedarf, kein Stellplatz
Vorteil: viel Platz, Schnäppchenpreis, keine Käufer-Provision

Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft


OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "- 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015,-2021, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Insbesondere Flächenangaben sind auch nicht verbindlich





Ernst-Werner Bruder h
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