Jugendstilvilla mit Garten in Schoeneck/Frankreich bei Saarbrücken

Objektbeschreibung

Jugendstilvilla mit Flair, umgeben von einem großem Garten mit schattenspendenden Bäumen am Waldrand in Schoeneck/Frankreich, ruhiges Anliegerviertel, sehr idyllisch,
8 km vom Stadtzentrum Saarbrücken
Großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Haus, Rendite-Objekt oder Eigentümergemeinschaft!

Wohnfläche: 310 m², Grundstück 2000 m²

Doppelgarage, mehrere Stellplätze, Carports möglich

Provisionsfrei!
Energie-Klasse C

Bei Vermietung der drei Wohnungen betragen die monatlichen Mieteinnahmen 1800 € vor Steuerabzug.
Anbau seitlich am Haus möglich, Baugrundstück

Das Haus ist auf einer Seite halb an das Nachbarhaus angebaut. Auf jeder Etage grenzt nur ein Zimmer an das Nachbarhaus.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EG: Möblierte moderne Wohnküche, Holz, helle Eiche, mit Arbeitsplatten aus schwarzem Granit, Abstellkammer mit großem Wandschrank, Esszimmer mit Kachelofen, Salon mit französischem Kamin, großer Flur, Schlafzimmer mit großem eingebauten Kleiderschrank, Duschecke und Waschbecken, separates WC (113 m2)

1. Etage: Flur, kleine Küche mit moderner Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zu kleinem Balkon, drei weitere Zimmer, davon eines mit Waschbecken, großes Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche ( Duravit 1930), Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad (112 m2)
Die kleine Küche könnte ohne großen Aufwand in ein zweites Bad auf der ersten Etage umgebaut werden, wenn man diese als „Schlaf-Etage“ mit vier Zimmern nutzen möchte.

2. Etage ( Dachgeschoss): Flur, Wohnküche mit Einbauküche, Salon/Esszimmer mit offenem Regal als Raumteiler, zwei weitere Räume, Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad. Salon und Küche ohne Dachschrägen! (86 m²)
Die Wohnküche könnte ohne großen Aufwand als normales Zimmer genutzt werden.

Keller: Drei große Kellerräume, zwei Heizungskeller
Zwei Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet
Ein Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
Ein Kellerraum mit zwei normalen Fenstern, Waschbecken, Kaminanschluss für Ofen (Werkstatt möglich)

Die drei Etagen sind durch Türen vom Treppenhaus abgetrennt. Für die beiden oberen Etagen gibt es einen externen Zugang über eine kleine Wendeltreppe.

Alle Fußböden sind mit Fliesen, Holzdielen oder Kork ausgestattet.


Die Fenster sind Doppelfenster aus Meranti-Holz mit Sprossen der Firma Teba und entsprechen im Design den Original-Fenstern.

Zurzeit sind Erdgeschoss und erster Stock bis Ende Juni 2025 an solvente Mieter vermietet.
Bei Verkauf des Hausses ziehen die Mieter aus. Ansonsten wären sie bereit, die Mietverträge zu verlängern.
Das Dachgeschoss wird von der Familie des Verkäufers selbst genutzt und könnte kurzfristig geräumt werden.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft.

Das Mobiliar (3 Einbauküchen, Wandschränke und ein Kachelofen) sind im Preis inbegriffen.

- Energie-Klasse: C
- Gasbrennwertheizung von Buderus 2010, Warmwasserboiler Buderus 2013
- Dach 2004 neu gedeckt und gedämmt
- Elektrik 2011/2014/2021 erneuert - Drei neue Haustüren aus Meranti-Holz mit Doppelverglasung (Küche, Keller, Zwischenstock)
- in mehreren Räumen Schall- bzw./ und Wärme-Isolierung an Fußböden und Decken - fortwährend Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen, zuletzt 2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!