Leerstehendes Einfamilienhaus in Leipzig Holzhausen - sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Es wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 2040 m² großen Grundstück im Herzen von Holzhausen angeboten.
Das Haus aus 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca.280 m².
Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Küchenbereich mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer
oder ein Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangt man über die Terasse in den großzügigegn Garten.
Das Objekt besitzt eine große Garage. Über den Flur und den Garten besteht derzeit ein direkter Zugang zum Keller bzw. zur Heizung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Die Heizung muss erneuert werden und weitere Maßnahmen sind notwendig, um die Anforderungen des GEG 2024 zu erfüllen!

Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 295.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 70.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 20.000 EUR
- Außenfassade ca. 25.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 35.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 40.000 EUR
- Elektrik ca. 20.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR
- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR

In ABT II ist ein Leitungsrecht im Grundbuch vereinbart:
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( Leitungsrecht für
Wasser oder Abwasser nebst Bebauungs-und Einwirkungsverbot)
für Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH

Ein Energieausweis wurde aufgrund des aktuellen Zustandes nicht beantragt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass
nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da
unsere Informationen auf Angaben von Dritten
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bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail.
Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!

Frank Stabler und Rebecca Schwarz
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof

Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.immobilien-gutachten.online/kontakt/

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