Familienfreundliches Domizil in naturnaher bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

IHR TRAUMHAUS IM ÜBERBLICK:

• Kaufpreis: 549.000 €
• Wohnfläche: ca. 143 m² + 5 Zimmer + ausgebautes Studio
• Grundstück: ca. 233 m²
• Garage: mit direktem Gartenzugang, zwei zusätzliche Stellplätze

Diese hochwertige versetzte Doppelhaushälfte (Kopfhaus) vereint stilvolle Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich genießen Sie den Blick ins Grüne und die Gemütlichkeit eines Kamins. Die großzügige Küche mit Marken-Einbaugeräten ist ideal für gemeinsames Kochen und Geselligkeit. Der gepflegte Garten, eine Ruhe-Oase mit blühenden Sträuchern, lädt zu entspannenden Stunden ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Ein modernes Gartenhaus vervollständigt diesen Rückzugsort.

ERDGESCHOSS:
• Großzügige Diele
• Gäste-WC
• Einladende Küche mit Blick auf den Vorgarten
• Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Zugang zur Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS:
Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei moderne Bäder. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

AUSGEBAUTES STUDIO IM DACHGESCHOSS:
Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Studio mit Panoramafenster, ideal für Wohnträume, Homeoffice oder einen Gästebereich. Dank vorhandener Anschlüsse könnte hier sogar ein drittes Bad integriert werden.

SOUTERAIN:
Hier befindet sich ein wohnlich gestalteter Partyraum mit Kellerbar – perfekt für Feiern und gesellige Abende. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum mit umfassendem Stauraum und allen Haushaltsanschlüssen gibt es eine praktische Garderobe. Auch eine separate Einliegerwohnung ist hier realisierbar.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Smart-Home-Technik:
Elektronisches Türschloss, Video-Sprechstelle in allen Stockwerken,
elektrische Rollläden mit Einbruchschutz

• Sicherheit und Komfort:
Hochwertige Bodenbeläge
Einbruchssichere Fenster

• Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (2022)
Wärmepumpe (Warmwasser)

•Garage und Garten:
Elektrisches Garagentor
Wasseranschluss im Garten und Garage
Gartenhaus mit Stromanschluss

• Pflegeleichter Garten:
Blühende Sträucher
Brunnen
Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung

Energieeffizienz:
• Baujahr: 1986
• Heizung:
Gas-Zentralheizung
plus Wärmepumpe

•Energieausweis:
Bedarfsausweis
Effizienzklasse „E“
(Endenergieverbrauch: 137 kWh/m²a)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG:
- Fassade mit Klinkern, Schiefer und Putz
- voll unterkellert
- Fußbodenbelag überwiegend hochwertige Fliesen
- ertüchtigte Holzfenster mit Isolierverglasung
- Zwei Bäder und Gäste-WC;
Anschluss für ein weiteres Bad im Studio vorhanden
- gesamt 3 WC
- Kamin im Wohnbereich
- LED Beleuchtung Logistik
- Garage mit elektrischem Tor (Smarthome) und Wasseranschluss
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Photovoltaikanlage (2022. 3,7KWp)
- Wärmepumpe (Warmwasser)
- Smarthome (elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Einbruchschutz)
- elektronisches Türschloss (2023)
_ Video-Sprechstelle in jedem Stockwerk
- Gasheizung
- geräumiger Partyraum mit Bar
- Hauswirtschaftsraum (Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner. Einbauschränke)
- zusätzlich eingebaute Garderobe
- Gartenhaus mit Strom
- Wasseranschluss im Garten und Garage
- Brunnen
- Gartenleuchten
- Tier- und nikotinfreier Haushalt
- Ausgemalt und tapeziert 2021
- Laufende Renovierungen
- Internet: Glasfaser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GESAMTE FAMILIE:
Ob großzügiges Familienhaus, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet flexible Möglichkeiten für jede Lebensphase.

Die Bauweise und Ausstattung der gesamten Immobilie ist hochwertig und zeitlos. Einbruchssicher Fenster, Smarthome, hochwertige Bodenbeläge, Netzwerkverkabelung oder vorbereitete Installationen für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN:

"Machen Sie sich und Ihrer Familie das schönste Geschenk:
Weihnachten 2024 kaufen und Ostern 2025 im neuen Zuhause feiern!"

Perfekt für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten!
Diese hochwertig ausgestattete versetzt gebaute Doppelhaushälfte (143 m² Wohnfläche plus wohnlich adaptiertes Souterrain) in einer ruhigen Privatstraße überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination Wohnen und Arbeiten.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
•Bezugsfertig und bestens gepflegt: Tierfreier und rauchfreier Haushalt
•Komplette Einrichtung möglich:
oHochwertige Einbauküche mit Markengeräten
oVoll möbliertes Schlafzimmer und Gästezimmer
oZwei neuwertige, möblierte Bäder
oStilvolle Kellerbar mit Kühlschrank, Gläsern, Tisch und Stühlen
oHauswirtschaftsraum komplett ausgestattet: Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner, Weinregal und großzügige Einbauschränke
oBüromöbel und Bücherregale für Ihr Homeoffice
Außenbereich und Ausstattung:
•Gartengeräte: Rasenmäher, Heckenschere, Gartenschlauch mit Wagen
•Gartenmöbel: Stühle mit Polsterauflagen
•Gartenhaus mit Stauraum
•Werkbank und Werkzeugschränke
•Gardinen und Gardinenstangen in allen Räumen
Beleuchtung in Haus, Garten und Garage
Objektdetails:
•4,5 Zimmer + ausgebautes Studio
•Zwei Bäder + Gäste-WC
•Garten, Terrasse, Garage + 2 Stellplätze
•Smart-Home-Technik, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe
Wir bevorzugen Käufer, die die hochwertigen Einrichtungsgegenstände nach Rücksprache übernehmen möchten.
Keine Makleranfragen.

Kontakt: Tel. +49 156 7955 5532 | haus45549@gmx.de
Jetzt kaufen und Ostern 2025 im neuen Zuhause feiern!
INTERESSE GEWECKT?
Dann melden Sie sich gerne unter 0156 7955 5532 und wir besprechen die weitere Vorgangsweise.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!