Ruhig und zentral wohnen

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus (Bj.1958) mit 2 Wohnungen ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten, sei es zum Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder für gemütliche Grillabende.

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Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 63 m² Wohnflächen. Flur, Diele, Wohnen, Essen, WC, Dusche, Küche, Schlafen.

Dachgeschoss: ca. 58 m² Wohnflächen. Flur, Wohnen, Wohnküche, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Dachboden: Holzverkleidet, teilweise ausgebaut.

Untergeschoss: Flur, Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten, Keller (Warmwasserboiler), Keller, Werkstatt.




Auf einen Blick:

- Grundstück 582 m²

- Gesamtwohnflächen ca. 121 m²

- Baujahr 1958

- Massivbauweise

- Backsteinmauerwerk 24 cm

- Außenwände Kellergeschoss: 35 cm

- Außenwände: Erdgeschoss und Obergeschoss: 24 cm

- Kellerdecke: Stahlbetonhohlsteindecke

- Geschossdecke: Holzbalkendecke

- Innentreppe (Stein)

- Satteldach, eingedeckt mit Pfannenziegel

- komplett unterkellert

- barrierefreie Dusche im Erdgeschoss im Jahr 2008 renoviert

- ein Dachflächenfenster im Jahr 2005 erneuert

- Haustüre im Jahr 2007 getauscht

- Fenster: Kunststoff-Fenster, Bj. ca. 1979

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- Einbauküche

- Strom-Nachtspeicherheizung, Bj. 1985

- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

- 2 x Autoabstellplätze

- Gartenpavillon

- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 273,2 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo