Charmantes Einfamilien-Reiheneckhaus mit separater Einliegerwohnung in Frickhofen

Objektbeschreibung

Adresse: 65599 Frickhofen Fläche: ca. 180 m², verteilt auf drei Stockwerke Grundstücksfläche: 342 m² Baujahr: 1934, saniert von 2005-2009 Preis: 315.000 EUR
Dieses charmante Einfamilien-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1934 wurde liebevoll zwischen 2005 und 2010 saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort auf drei Stockwerken.
Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, bestehend aus einem kleinen Bad mit Walk-in-Dusche, einer neuen, perfekt zugeschnittenen Küche (2021), die viel Stauraum bietet, einem Wohnzimmer und einem Elternzimmer. Ideal für die Vermietung und direkt einsatzbereit. Im November 2021 wurden im EG noch einmal Stromkabel und Wasserleitungen renoviert. Perfekt für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Da die Einliegerwohnung aktuell bewohnt ist, sind keine Bilder vom Erdgeschoss verfügbar. Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung möglich. Auf den Bildern ist nur die schwarze Eingangstür zu sehen.
Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss beherbergt ein normales Bad, eine voll ausgestattete Küche (die bei Nichtgefallen selbst entsorgt oder separat verkauft werden muss), ein gemütliches Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum und eine einladende Diele. Ein Highlight ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Dachgeschoss (DG): Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Hier gibt es genügend Platz für eine Familie, Gäste oder auch als Büro-/Arbeitsräume.
Spitzboden: Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Keller: Das Haus verfügt zudem über einen unterkellerten Keller als Nutzfläche, der jedoch von der Höhe her klein ist.
Lage: Das Haus befindet sich in Frickhofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Dornburg im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Für Pendler bietet Frickhofen eine gute Verkehrsanbindung an die B 54 und die A3, sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach Limburg und Frankfurt.
Besonderheiten: Das Haus verfügt über ein Carport, eine Garage und drei Schuppen, die ausreichend Stauraum bieten. Ein Einzug ist ab Februar/März möglich, mindestens für die Einliegerwohnung. Sollten die Renovierungsarbeiten im anderen Haus nicht bis Ende März abgeschlossen sein, besteht die Möglichkeit, gegen Miete in der Einliegerwohnung zu bleiben.
Glasfaserausbau: Dem Glasfaserausbau der Deutschen Giganetz wurde bereits zugestimmt. Die Tiefbauarbeiten haben noch nicht begonnen, daher müssen die neuen Eigentümer den Vertrag mit der Deutschen Giganetz übernehmen, sobald die Arbeiten beginnen.
Energieeffizienz: Das Haus hat einen Energiebedarfsausweis mit der Effizienzklasse G und einem Endenergiebedarf von 226,5 kWh. Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung für Erdgas (2017).
Sonstiges: Die Immobilie ist derzeit leerstehend (nur OG & DG) aufgrund einer Auswanderung. Das Haus wird ohne Makler verkauft.
Kontakt für Besichtigungen: 0151 29124983 André Da Fonseca

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