Schönes, gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Schönes und gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Das am Rande und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortskern gelegene Zweifamilienwohnhaus ermöglicht eine weitläufige Aussicht.
Das Haus wurde 1974 erbaut, ist sehr gepflegt und wurde stets modernisiert.
Das Gebäude ist für den Eigenbedarf, ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder auch in Kombination zur teilweisen Vermietung nutzbar.

Die umlaufenden Garten- und Grünflächen bieten jede Menge Freiraum.
Gartengeräte für den dazugehörigen Gemüsegarten, sowie Gartenmöbel für die Terrasse, lassen sich gut in den beiden Gartenhäusern verstauen.
Zum Gebäude gehören 2 große Garagen mit Kühlraum bzw. einem Abstellraum.
Insgesamt gibt es 6 PKW-Stellplätze.
Das Haus kann sowohl mit Öl als auch mit Holz beheizt werden.
Eine Solarthermieanlage auf dem Dach dient zusätzlich für den Eigenbedarf.

Aufteilung:
OG (ca. 78m² Wohnfläche):
Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Balkon in Richtung Süden.

EG (ca. 88m² Wohnfläche):
Küche, Bad mit Badewanne und Dusche,
Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Großer Balkon in Richtung Norden, sowie eine Terrasse auf der Südseite.
Ein Wintergarten wurde vor wenigen Jahren angebaut (ca. 20m²).

UG (ca. 64m² Wohnfläche):
Wohnzimmer / Küche (Anschlüsse vorhanden),
2x Kinderzimmer / Gästezimmer, kleines Bad mit Dusche, WC
Der Technikraum befindet sich ebenfalls im UG.

Garage 1 = 6m x 4m x 2,5m inkl. Kühlraum
Garage 2 = 6m x 4m x 2,5m inkl. Abstellraum

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
BWT AQA Life Weichwasseranlage: 2019 neu eingebaut
Scheitholzkessel mit Heizwasser-Pufferspeicher: 2015 neu eingebaut
Ölheizung: 2015 neu eingebaut
Aluminium Haustüren: 2014 neu eingebaut
Hörmann Sektionaltore / Garage: 2014 neu eingebaut
Dach: 2014 neu eingedeckt + Einbau einer Aufdachdämmung
Fassadensanierung / Fassadenanstrich: 2014 neu
Fenster: 2011 teilweise neu eingebaut
Solaranlage (Warmwasser): 2008 neu montiert
Erweiterung des bestehenden Wohnhauses mit einem Dachaufbau: 1989

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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