Hanseviertel: Moderne und helle Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 164 Quadratmetern, die sich auf fünf gut geschnittenen Zimmer, einer Wellness-Oase, Abstellräumen sowie einem Gäste-WC aufteilen.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche bietet viele Annehmlichkeiten, die man sich zum Kochen wünscht. Am Tresen für 4 Personen lässt sich auch eine schnelle Mahlzeit einnehmen.

Im Erdgeschoss befindet neben der Wohnküche noch ein Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer mit ungefähr 10qm und der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, alle ungefähr gleich groß. Mit jeweils ungefähr 16qm Fläche gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Vollbad entspannen Sie entweder in der XXL-Badewanne oder in der angrenzenden Sauna. Zusätzlich gibt es auch noch eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Neben den Wohnräumen gibt es noch einen Einbauschrank sowie einen Abstellraum.

Ansonsten wurde auf die Technik großen Wert gelegt:
- Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend mittels Fernwärme und Fussbodenheizung. Die Thermostate sind vielfach per Smart Home steuerbar.
- Sämtliche bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Bei der Elektroinstallation wurde wirklich viele Steckdosen verbaut.
- In sämtlichen Räumen gibt es Netzwerkdosen.
- Im Carport ist eine Wallbox installiert
- Dank einer PV-Anlage mit 15kwp produzieren Sie eigenen Strom.

Die Sackgassenlage gewährleistet Ruhe und Sicherheit, da hier kein Durchgangsverkehr herrscht – perfekt für Kinder, die unbeschwert auf der Straße spielen können.
Das gesamte Wohngebiet ist zudem äußerst familienfreundlich und zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Familien aus.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung für eine mögliche Aufstockung um ein Staffelgeschoss.
Hierdurch könnten zusätzliche 50 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse realisiert werden, die einen einmaligen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.

Das Grundstück ist mit 315qm pflegeleicht und mal kurz im Feierabend gepflegt. Dennoch ist es vielseitig gestaltet. Neben einer großen Terrasse mit Wasserspiel gibt es ein Gartenhaus mit Fahrradunterstand und Grillecke.
Hoch gewachsene Hecken liefern Privatsphäre.
Für den kleinen Hunger zwischendurch gibt es eine "Obstplantage" mit Kirschen, Pfirsichen, Pflaumen, Äpfeln, Himbeeren und noch einigen weiteren Früchten.

Greifen Sie zu – diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine ideale Lage und spannendes Erweiterungspotenzial!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Fussbodenheizung (Steuerung meist über SmartHome)
- Sauna von Bemberg
- Einbauküche mit großen Induktionsfeld und Tresen
- Bodentiefe Fenster (3-fach) mit elektrischen Rolläden
- Indirekte Beleuchtung in Wohnzimmer und im Badezimmer
- großzügige Elektroinstallation samt Netzwerk
- Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen in Holzoptik)
- Gartenhaus + Carport
- Wallbox im Carport mit integriertem Zähler
- PV-Anlage mit 15kwp
- Fernwärme mit direktem Wärmetauscher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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