Aussenansicht

Aussenansicht

Skizze - Aussenansicht

Skizze - Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Terrasse

Terrasse

Blick auf die Plassenburg

Blick auf die Plassenburg

Treppenhaus

Treppenhaus

Loggia

Loggia

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Bad

Bad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Wohnküche

Wohnküche

Speicher

Speicher

Speicher

Speicher

Aussenansicht - Rückseite

Aussenansicht - Rückseite

Aussenansicht - Westen

Aussenansicht - Westen

Terrasse an der Rückseite

Terrasse an der Rückseite

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht mit Garagen

Aussenansicht mit Garagen

Schuppen

Schuppen

zweiter Stock/Dachgeschoß

zweiter Stock/Dachgeschoß

erstes Obergeschoß

erstes Obergeschoß

Erdgeschoß/Eingang/Keller

Erdgeschoß/Eingang/Keller

Doppelhaushälfte mit zwei 3 Zimmerwohnungen, eine Whg. derzeit vermietet, ruhige, grüne Hanglage

95326 Kulmbach, Wolfskehle

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

390.000,00 €

Baujahr

1966

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

552,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372953

Anbieter-Objekt-Nr.

319105

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1966 errichtet, 1988 wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk vergrößert mit einem großen Giebel nach Südwesten.

Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm.

Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung im ersten Stock ist derzeit vermietet.
Es sind vom ersten Stock keine Bilder in der Anzeige um die Privatsphäre zu wahren.

Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-u. Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn und Nutzfläche)

Im ersten Stock liegt eine drei Zimmerwohnung, Balkon, Bad mit Wanne, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm.

Im zweiten Stock liegt ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit Loggia, Bad mit Wanne, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm.

Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Gartenschuppen.

Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
In der Wohnung im ersten Stock ist Fischgrätparkett, Vinylboden und Teppich verlegt, die Fenster wurden zwischen 2006 und 2016 erneuert, die Einbauküche 2016 erneuert, im zweiten Stock im kleinen Zimmer Vinylboden verlegt.

Die Gasheizung + Warmwasserspeicher 2010 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber vorgelegten Informationen zum Objekt, wie Grundrisse, Pläne, ectr. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Expose oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Marianne Six Immobilien
Berliner Str. 9
82110 Germering

0898419643
immobilien.six@t-online.de

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Lagebeschreibung

Kulmbach ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth und ist bekannt durch die hier ansässigen Brauereinen, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, Klinikum Kulmbach. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Von der Loggia im 2. OG hat man einen guten Blick auf die Burg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Wolfskehle
95326 Kulmbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 03.11.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kulmbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.