Treppe

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Zimmer

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Gallerie

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Essen

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Wohnen

Wohnen

Eingang

Eingang

Eingang-Garage

Eingang-Garage

Treppe

Treppe

Terrasse

Terrasse

Bad Bild1

Bad Bild1

Bad Blid2

Bad Blid2

Bad Bild3

Bad Bild3

Doppelhaushälfte am Hang Ortsrandlage

89278 Nersingen

Garage
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

2.050,00 € / Monat

Nebenkosten

350,00 € / Monat

Kaution

6.000,00 €

Heizkosten

100,00 € / Monat

Baujahr

2016

Verfügbar ab

01.02.2025

Grundstücksgröße

530,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8372909

Anbieter-Objekt-Nr.

270054

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/270054/

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Garage (elektr. Garagentor) und zusätzlichen Stellplätzen befinden sich in ruhiger Wohngebiets-Hanglage mit unverbaubarer Aussicht und Fernblick. Die Zufahrtsstraße ist eine Spielstraße. Ihre Wege zum Kindergarten und zur Schule sind nur wenige Gehminuten.

Das DH wurden 2016 neu gebaut und entspricht einem Effizienzhaus Energiebedarf Klasse A. Aufgrund der Hanglage wurde das Haus in offener und luftiger Split-Level-Architektur erbaut, die einzelnen Wohnbereiche befinden sich somit auf versetzten Ebenen. Aufgrund der Süd-Ausrichtung und großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in alle Räume.

Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, einer Galerie, ein Tageslicht-Vollbad mit offener, ebenerdiger Dusche, eine großzügige Essküche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Westterrasse, von der aus man den Sonnenuntergang genießen kann. Ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, sowie im Tiefparterre ein zusätzlich großzügiges Büro.

Ausstattung



Bemerkungen:
Das, von einem Architekten geplante Haus, besticht durch seine hochwertige Ausstattung

Mit einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung und Decken-Flächenheizung, die angenehme Wohlfühltemperatur bietet, bleiben die Heizkosten erschwinglich.

Alle Räume sind mit Telefon, TV und Internetanschlüssen versehen. Es steht somit in allen Räumen ein schnelles Internet zur Verfügung. (Kabelanschluss mit min. 50 MB)
Zudem profitieren Sie am günstigen selbst produzierten Strom. Eigene PV-Anlage
Ein Hauseigener Brunnen liefert für Garten ausreichend Wasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfertig: ab 01.02.2025
Grundstück: 530m²
Gesamtwohnfläche: ca. 219m²
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas
erneuerbare Energien: PV-Anlage

Die monatlichen Mietkosten wie folgt:

Kaltmiete mtl.: € 2050,-
Nebenkosten mtl.: € 450,-

Gesamtmiete mtl.: € 2.500,-

Verbrauchskosten für Heizung, Wasser, Strom, Abfall, etc. sind in den o. g. Miet-NK inbegriffen.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.

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