Fränkisches Spitzgiebelhaus, 7-Zimmer, Balkon, Terasse, 2 Garagen, schöner Garten, in 97270 Kist

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus im fränkischen Stil, das nach ökologischen Grundsätzen teilrenoviert wurde. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Zwei Badezimmer und sieben attraktive Zimmer machen das Haus zu einem Ort zum Wohlfühlen. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen und ein großer Stellplatz für Fahrräder und Autos sowie ein gut zugänglicher, geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Es ist viel Platz zum Gärtnern und Spielen auf dem 571 Quadratmeter großen Grundstück. Alte und neue Bäume, Sträucher und Hecken, eine Wiese, ein vielfältig nutzbarer Anbau mit nicht einsehbarer Terasse geben dem Haus und Grundstück einen besonderen Charme.

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*Der angegebene Preis versteht sich als VB. Gerne lassen Sie uns Ihre Preisvorstellung wissen.*

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das fränkische Haus teilt sich typisch in 2 Etagen auf, die jeweils durch eine eigene Wohnungstür betreten werden. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Dusche, sowie Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Wohnzimmer mit schönem, altem Holzdielenboden, sowie 2 quadratische Zimmer gleicher Größe, die flexibel als Esszimmer oder Wohnküche genutzt werden können. Die Böden wurden mit Holzdielen ausgelegt (1991). Ein kleineres Zimmer sowie der Balkon schließen sich der derzeitigen Küche an. Vom Balkon aus erreicht man einen geräumigen Hobby-Raum und die Terasse (beides 1996 erneuert) über den beiden Garagen.

Das OG erreicht man über eine schöne, alte Holztreppe. Von einer geräumigen Diele gelangt man in ein kleines, praktisches Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Duschwand, sowie 2 kleinere Zimmer und ein großes Schlafzimmer. (Mit wenig Aufwand wäre eine kleine Küche in einem der Zimmer denkbar einzurichten). Zum geräumigen, ausbaufähigen Dachraum gelangt man über eine Ziehtreppe.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine kurze Treppe zu einem überdachten Eingangspodest. Der Keller ist über drei Stufen nahezu ebenerdig erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wurde 1991 von Grund auf renoviert. Öl-Zentralheizung, Kupferleitungen, Heizkörper, Wasser- und Sanitär (Edelstahl / Guß), Elektroinstallation. Die Raumaufteilung wurde modernisiert.

1996 wurde Eingang, Balkon, Anbau und Terasse komplett erneuert.

Die Böden im EG sind mit geölten Holzdielen ausgestattet, sie wurden aktuell aufgefrischt (im WZ original). Alle Wände und Decken im Haus sind mit ökologischem Lehmstreichputz gestrichen (lehmdiscount.de). Im OG sind Korkpanele verlegt (2011). Die Wände und Decken im OG wurden zum Dach hin isoliert (2011).

In allen Räumen befinden sich Flachheizkörper, Heizleitungen in Kupfer sind unter Holzsockelleisten verborgen über Putz verlegt. Eine Erneuerung der 33 Jahre alten Ölzentralheizung ist erforderlich. (Ein gutes Angebot für eine komfortable Wärmepumpenheizung liegt vor.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!