Südansicht

Südansicht

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Garten in Südausrichtung

Garten in Südausrichtung

Westseite / Garage

Westseite / Garage

Holzhütte

Holzhütte

Holzhütte von innen

Holzhütte von innen

Südwest-Ansicht

Südwest-Ansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wintergarten

Wintergarten

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer im Erdgeschoss

Küche im Erdgeschoss

Küche im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Badewanne

Badewanne

Treppenhaus

Treppenhaus

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss

Küche im Obergeschoss

Küche im Obergeschoss

Balkon im Obergeschoss

Balkon im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Keller

Keller

Keller mit Sauna / Infrarotkabine

Keller mit Sauna / Infrarotkabine

Lageplan

Lageplan

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens!

85055 Ingolstadt

Garage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

719.800,00 €

Baujahr

1915

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

901,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8372863

Anbieter-Objekt-Nr.

5032

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens. Über eine private Zufahrt gelangen Sie auf das 901m² große Grundstück.

+ Die Eigentümer haben das Haus immer gepflegt - zuletzt wurden im Jahr 2008 neue Kunststofffenster verbaut. Fensterläden sind vorhanden.
+ Das Haus bietet derzeit 5 Zimmer bei geschätzten 150m² Wohnfläche - zusätzlich steht ein Raum im Dachgeschoss zur Verfügung.
+ Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein - eine große Holzhütte bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
+ Das Haus wurde ursprünglich um 1915 errichtet und Ende der 70er Jahre um eine große Garage erweitert.
+ Es befindet sich ein altes Bad im Erdgeschoss und ein neues Badezimmer im Obergeschoss.
+ Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend zum Wohnbereich ein Wintergarten.
+ Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert.

Im Hinblick auf Dämmmaßnahmen haben sich die Eigentümer in der Vergangenheit für eine Vorschatzschallen-Isolierung entschieden. Aktuell ist eine Öl-Zentralheizung installiert, eine Tauschpflicht ist denkbar. Die Dacheindeckung besteht aus Asbestzementplatten.

Ein Sanierungsfahrplan wurde durch die aktuelle Eigentümerin in Auftrag gegeben. Der Sanierungsfahrplan kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden - die Beauftragung beinhaltet auch eine Beratung zu Sanierungsmaßnahmen, welche bei konkretem Interesse gerne in Anspruch genommen werden kann.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist im Erdgeschoss renovierungsbedürftig und entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung einer Optik aus den 80er-Jahren. Im Obergeschoss wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (neue Einbauküche, neues Badezimmer, weiße Innentüren, moderne Bodenbeläge). Beide Badezimmer verfügen derzeit über eine Badewanne. Eine Dusche ist aktuell nicht installiert.

Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen. Eine Zisterne ist vorhanden - sie wird im Haus für die Toilettenspülungen genutzt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ingolstädter Nordosten in ruhiger aber zentraler Lage. Das Grundstück befindet sich versetzt in zweiter Reihe, die Zufahrtsstraße gehört zum Grundstück und ist in den ausgewiesenen 901m² enthalten.

+ Zufahrt von Norden
+ Ausrichtung des Hauses nach Süden
+ Garten umlaufend (Ost-, Süd-, West-, Nord)

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der nahen Umgebung erledigt werden. Der Anschluss an die Bundesautobahn A9 Ingolstadt-Nord ist in kurzer Entfernung gegeben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Daniel Fechner Immobilien

Ansprechpartner
Daniel Fechner Immobilien
Daniel Fechner
Manchinger Straße 54
85053 Ingolstadt

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